Welke buurten in Hasselt zijn populair?
Populaire buurten hangen af van het profiel van de koper. Gezinnen zoeken vaak rust, tuin en scholen in de buurt. Starters kijken naar betaalbaarheid en bereikbaarheid. Senioren hechten belang aan comfort, lift en nabijheid van voorzieningen. In Hasselt kunnen centrumlocaties, Kuringen, Kiewit, Runkst, Sint-Lambrechts-Herk en Stevoort elk interessant zijn voor een ander publiek.
Een regenwaterput vangt het regenwater van het dak op, zodat je het gratis kunt hergebruiken in en rondom de woning. In Vlaanderen is een put van minimaal 5.000 tot 10.000 liter al jaren wettelijk verplicht bij nieuwbouw en grote renovaties, en dat heeft uitstekende redenen. Halvering van je waterfactuur: Meer dan 50% van het water dat je dagelijks verbruikt, hoeft geen duur drinkwater te zijn. Je kunt regenwater perfect gebruiken voor het toilet, de wasmachine, de tuin en het wassen van de auto. Beter voor je apparaten (kalkvrij): Regenwater bevat van nature geen kalk. Hierdoor verslijt het verwarmingselement van je wasmachine minder snel, heb je minder wasmiddel nodig en blijft je was zachter. Voorkomen van wateroverlast: Door massaal regenwater lokaal op te slaan, stroomt er bij hevige stortbuien minder water naar de riolering. Dit verkleint de kans op overstroomde straten.
Bij de overdracht van vastgoed zijn de kosten wettelijk strikt verdeeld tussen beide partijen.
De koper betaalt alle kosten die te maken hebben met de eigendomsoverdracht en de financiering van het pand. Dit omvat het wettelijk vastgelegde ereloon en de administratieve dossierkosten van de notaris, de kosten voor de hypotheekakte bij de bank, en de registratierechten, die voor de enige eigen gezinswoning 2% bedragen en voor bouwgronden of tweede verblijven 12% zijn.
De verkoper draagt daarentegen alle kosten om het pand volledig verkoopklaar te maken. Dit betekent dat je als verkoper instaat voor de betaling van alle verplichte overheidsdocumenten en keuringen, zoals het energieprestatiecertificaat, het asbestattest, de elektrische keuring, het bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen van de gemeente. Tot slot betaalt de verkoper de eventuele kosten voor de handlichting van een lopende hypotheek en het afgesproken ereloon voor de professionele begeleiding door Peeters Immo, wat pas verschuldigd is bij een succesvolle verkoop.
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke, flexibele lening van de bank waarmee je de periode overbrugt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de daadwerkelijke verkoop van je huidige woning. Dit financiële instrument is de ideale oplossing wanneer je jouw droomwoning hebt gevonden, maar het kapitaal (de overwaarde) nog vastzit in de stenen van je oude pand. De bank schiet dit bedrag in feite tijdelijk aan je voor, zodat je de nieuwe aankoop direct kunt financieren en de nodige voorschotten kunt betalen bij de notaris. Tijdens de looptijd van dit krediet, die meestal tussen de 12 en 24 maanden ligt, betaal je maandelijks in principe alleen de rente op het geleende bedrag, waardoor je maandlasten tijdelijk behapbaar blijven. Zodra de verkoop van je oude woning officieel rond is en de verkoopakte bij de notaris is verleden, wordt het overbruggingskrediet in één klap volledig afgelost met de opbrengst van die verkoop. Bij Peeters Immo merken we dat dit soort krediet veel stress wegneemt bij doorstromers op de vastgoedmarkt; het stelt je immers in staat om snel te schakelen op een competitieve markt zonder dat je hals over kop je eigen woning onder de marktprijs moet verkopen.
Ja en nee, hoewel er in de basis geen algemene, federale of Vlaamse bouwverplichting bestaat, verschilt de concrete situatie enorm van gemeente tot gemeente en van perceel tot perceel. Of je een grond zomaar jarenlang onbenut kunt laten liggen, hangt volledig af van de lokale spelregels en de specifieke historiek van de grond. Er zijn echter wel een aantal belangrijke financiële en juridische spelregels waar je rekening mee moet houden. Sinds de verstrenging van de wetgeving in 2026 betaal je bij de aankoop van een bouwgrond direct de standaard 12% registratierechten over de volledige aankoopprijs, en aangezien er geen sprake is van een bestaande woning, kun je hierbij niet genieten van verlaagde tarieven of meeneembaarheid. Daarnaast ben je als eigenaar verplicht om het terrein fatsoenlijk te onderhouden conform de lokale gemeentelijke politierelementen, wat betekent dat je wildgroei en onkruid tijdig moet (laten) maaien om boetes te voorkomen.
Het grootste risico van grond langdurig onbenut laten liggen is de zogenaamde activeringstaks of braakliggingsheffing die sommige gemeenten opleggen om speculatie tegen te gaan, evenals de kans op een bestemmingswijziging; een grond die vandaag als bouwgrond gecatalogiseerd staat, kan in de toekomst door een nieuw Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) herbestemd worden tot zonevreemd of groen gebied, waardoor de waarde drastisch kan dalen. Bij Peeters Immo raden we daarom altijd aan om vooraf de stedenbouwkundige voorschriften en eventuele bouwverplichtingen van de verkaveling grondig te screenen, zodat je exact weet welke termijnen en voorwaarden er op het specifieke perceel rusten.
Het PID (verplicht voor panden gebouwd of gerenoveerd na mei 2001) bevat vitale informatie zoals bouwplannen, structurele berekeningen en de locatie van nutsleidingen. Als koper heb je dit dossier nodig bij latere verbouwings- of onderhoudswerken. Ontbreekt dit dossier? Dan moet er op kosten van de verkoper een nieuw dossier worden opgemaakt door een architect of veiligheidscoördinator vóór de akte verlijdt.