Wat zoeken jonge gezinnen in Hasselt en omgeving?
Jonge gezinnen zoeken vaak een woning met voldoende slaapkamers, tuin, praktische indeling, parkeergelegenheid en nabijheid van scholen, winkels en verbindingswegen. Ook energiezuinigheid en renovatiekosten wegen steeds zwaarder door. Buurten met rust, bereikbaarheid en gezinsvriendelijke voorzieningen zijn populair. Een woning die deze troeven duidelijk toont, spreekt sneller de juiste doelgroep aan.
De geldigheid van een asbestattest hangt volledig af van wat de deskundige tijdens de inspectie aantreft, waarbij de termijn varieert van vijf jaar tot onbeperkt in de tijd. Sinds de recent gewijzigde regelgeving is een asbestattest waarin absoluut nul asbestmaterialen zijn gevonden voortaan onbeperkt geldig, zolang je de constructie van de woning niet verandert. Als er wel asbest aanwezig is zonder direct gevaar, zoals een onbeschadigde vensterbank of een stuk buis, is het attest de standaard termijn van tien jaar geldig. Bevat je woning echter hoogrisicomaterialen met een verhoogde kans op loskomende vezels, dan beperkt de OVAM de geldigheid automatisch tot vijf jaar. Let wel op: de geldigheid vervalt sowieso onmiddellijk als de toestand van het pand ingrijpend wijzigt, bijvoorbeeld na een renovatie waarbij je asbest verwijdert of na stormschade aan een asbestdak, waarna je binnen het jaar een nieuw attest moet laten opmaken om de actuele situatie correct te weerspiegelen voor de verkoop.
Kort gezegd is een schuldsaldoverzekering een tijdelijke overlijdensverzekering die gekoppeld is aan je hypothecaire lening. Als een van de kredietnemers (jij of je partner) tijdens de looptijd van de lening komt te overlijden, betaalt de verzekeringsmaatschappij het resterende openstaande kapitaal (of een deel daarvan) rechtstreeks af aan de bank. Hierdoor wordt de overlevende partner of de erfgenamen beschermd: zij blijven niet achter met een zware maandelijkse schuldenlast en hoeven de woning niet halsoverkop te verkopen.
De Belgische wet verplicht de schuldsaldoverzekering niet. De adders onder het gras: De bank eist het vrijwel altijd: Hoewel het wettelijk niet moet, zal bijna elke bank in België weigeren je een hypothecaire lening toe te kennen als je geen schuldsaldoverzekering afsluit. Het is hun garantie/onderpand. Banken geven je vaak een mooie korting op je rentevoet (je intrest) als je de schuldsaldoverzekering bij hen (of hun partner) afsluit. Je bent echter wettelijk volledig vrij om de verzekering bij een andere maatschappij af te sluiten als die goedkoper is, al kun je dan wel je bankkorting verliezen. Je moet dus altijd de totale rekensom maken.
Voor puur cosmetische werken binnenin (zoals een nieuwe keuken, badkamer of vloer) heb je geen toestemming nodig. Zodra je echter raakt aan de stabiliteit van het gebouw (bijvoorbeeld het slopen van een muur die mogelijk dragend is) of aan de gemeenschappelijke leidingen, ben je wettelijk verplicht om vooraf toestemming te vragen aan de algemene vergadering van mede-eigenaars. Bij Peeters Immo raden we aan om de syndicus altijd schriftelijk op de hoogte te stellen van grote breekwerken, al is het maar om de buren tijdig in te lichten over eventuele geluidsoverlast.
Als deze zin in je stedenbouwkundige inlichtingen staat, is dat goed nieuws. Het betekent simpelweg dat het gebouw volledig legaal is voor de overheid en er geen actieve bevelen lopen om bouwovertredingen af te breken of te herstellen. Rechterlijke herstelmaatregel: Een rechter heeft geoordeeld dat een constructie (bijv. een illegaal bijgebouw) onwettig is en verplicht de eigenaar om de situatie te herstellen. Dit betekent meestal: afbreken of een zware herstelboete betalen. Bestuurlijke maatregel: De bouwinspectie of de gemeente heeft zelf (zonder rechter) beslist dat een bouwovertreding moet worden rechtgezet, vaak gekoppeld aan een dwangsom (een boete per dag dat de overtreding blijft bestaan).
In Vlaanderen zijn er verschillende overheden die dit recht gebruiken om hun beleidsdoelen (zoals de Bouwshift/betonstop, natuurbehoud of sociale huisvesting) te realiseren. Wonen in Vlaanderen (sociale huisvesting): Om sociale woningen te realiseren. De Vlaamse Landmaatschappij (VLM) of Natuur en Bos (ANB): Bij gronden in natuur- of landbouwgebied om natuurreservaten te vergroten of landbouwstructuren te verbeteren. Lokale gemeenten en steden (zoals Hasselt): Soms via een specifiek RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan) om stadsvernieuwing of extra openbaar groen te realiseren. Zowel de beheerders van de spoorwegen (Infrabel) als de beheerders van de waterwegen (De Vlaamse Waterweg) beschikken over wettelijke voorkooprechten. Dit zijn zeer krachtige instrumenten die door deze instanties worden ingezet om de mobiliteit, waterveiligheid en logistieke infrastructuur in Vlaanderen te waarborgen en uit te breiden.