Wat is het verschil tussen een EPC van de gemeenschappelijke delen en een residentieel EPC?
Sinds de wetgeving rond mede-eigendom moet elk appartementsgebouw verplicht beschikken over een EPC van de gemeenschappelijke delen (EPC GD). Dit attest kijkt puur naar het dak, de buitenmuren en de centrale installaties. Daarnaast heeft elk individueel appartement zijn eigen residentiële EPC-attest (dat je nodig hebt voor de verkoop). De energiescore van jouw specifieke appartement wordt deels berekend op basis van de gegevens uit het EPC van de gemeenschappelijke delen.
Een positief en conform keuringsverslag van de elektrische installatie is vanaf de datum van het controlebezoek exact vijfentwintig jaar geldig, mits er tussentijds geen ingrijpende wijzigingen aan de installatie worden aangebracht. Deze lange termijn geldt uitsluitend wanneer de installatie volledig is goedgekeurd en er geen enkele inbreuk op de veiligheid is vastgesteld door het erkende controleorganisme. Indien de installatie tijdens het bezoek wordt afgekeurd omdat er bijvoorbeeld schema’s ontbreken of er sprake is van elektrocutiegevaar, is het verslag nog steeds perfect geldig om de verkoop bij de notaris te laten doorgaan, aangezien de wet de verkoper louter verplicht om een keuringsattest voor te leggen. In dat specifieke geval van non-conformiteit gaat de wettelijke verplichting echter over naar de koper, die vanaf de datum van de verkoopakte exact achttien maanden de tijd krijgt om de inbreuken vakkundig te herstellen en de installatie verplicht aan een herkeuring te onderwerpen.
Een succesvolle aankoop start altijd met een waterdichte financiële voorbereiding voordat je actief begint te bezichtigen. Het is essentieel om eerst bij de bank of een onafhankelijke kredietmakelaar langs te gaan om je exacte leencapaciteit te laten berekenen, waarbij je er rekening mee houdt dat je de aankoopkosten (zoals de registratierechten en notariskosten) doorgaans met eigen middelen moet kunnen betalen. Zodra je budget helder is en je begint te zoeken in regio Hasselt, is het zaak om bij elk bezoek kritisch te kijken naar de structurele staat van het pand en de wettelijke documenten, met een specifieke focus op de renovatieverplichting die aan het EPC-label gekoppeld is. Wanneer je jouw droomwoning hebt gevonden, breng je via Peeters Immo een officieel, schriftelijk bod uit waarin je altijd de nodige opschortende voorwaarden voor het verkrijgen van je hypothecaire lening opneemt, zodat je honderd procent juridisch en financieel beschermd bent tot aan de definitieve sleuteloverdracht bij de notaris.
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is een EPC-attest alleen geldig als het is opgemaakt op of ná 1 januari 2019. Hoewel een energieprestatiecertificaat in theorie een algemene geldigheidsduur van tien jaar heeft, heeft de Vlaamse overheid beslist dat alle oudere certificaten van vóór 2019 volledig waardeloos zijn bij de overdracht van een eigendom. De reden hiervoor is dat de documenten van vóór die datum nog geen officieel energielabel van letter A+ tot F bevatten en de rekenmethodiek sindsdien drastisch is verfijnd om aan te sluiten bij de huidige renovatieverplichting. Als je dus een woning op de markt zet met een certificaat uit bijvoorbeeld 2018, ben je wettelijk verplicht om een gloednieuwe keuring te laten uitvoeren, aangezien de notaris de verkoop anders niet kan laten doorgaan en je bovendien riskeert om een fikse administratieve boete van het VEKA te ontvangen.
Breng een bod altijd schriftelijk of digitaal uit. Zodra de verkoper dit aanvaardt, is de koop direct bindend (er is géén wettelijke bedenktijd). Zorg dat je bod altijd de volgende 5 elementen bevat: 1. Gegevens: Jouw volledige naam en het exacte adres van het pand. 2. Prijs: Het exacte bedrag in cijfers en voluit geschreven. 3. Vervaldatum: Een duidelijke geldigheidstermijn (bijv. 3 tot 5 dagen) zodat je bod niet oneindig openblijft. 4. Opschortende voorwaarden: Bijvoorbeeld voor het verkrijgen van je hypothecaire lening. 5. Handtekening: Jouw schriftelijke of digitale handtekening. Bij Peeters Immo bezorgen we je bij interesse een kant-en-klaar, waterdicht biedingsdocument zodat je juridisch en financieel 100% beschermd bent.
Je hoeft zelf het warm water niet uit te vinden. Blader in het huidige EPC-attest door naar de achterste pagina’s. Daar vind je een gedetailleerd aanbevelingenrapport van de energiedeskundige. Dit rapport is een kant-en-klare menukaart die specifiek voor jouw pand berekent welke ingrepen de grootste sprong in EPC-label opleveren. De prijzen hierop vermeldt zijn gemiddelde prijzen om jou als koper een richting te geven van de kostprijs.