Wat is een BEN-woning?
Een BEN-woning is een bijna-energieneutrale woning die voldoet aan strenge energie-eisen. Ze heeft doorgaans een laag energieverbruik en moderne technieken zoals goede isolatie, ventilatie, hoogrendementsbeglazing, zonnepanelen of warmtepomp. Voor kopers kan dit interessant zijn door lagere energiekosten en toekomstbestendigheid. Voor verkopers is een sterke energieprestatie een belangrijk verkoopargument.
Het is absoluut aan te raden om altijd een beperkte geldigheidsduur (bijvoorbeeld 3 tot 5 werkdagen) in je bod te vermelden. Doe je dit niet, dan blijft je bod in theorie onbeperkt geldig en kan de verkoper dit weken later nog aanvaarden, terwijl jij misschien al een andere woning op het oog hebt. Na het verstrijken van de termijn vervalt je bod automatisch als het niet is geaccepteerd.
“Geacht vergund” is een wettelijke stedenbouwkundige status in Vlaanderen die inhoudt dat een constructie of een wijziging aan een woning als officieel vergund wordt beschouwd, zelfs als er in het archief geen fysieke bouwvergunning van terug te vinden is. De overheid gaat er in dat geval vanuit dat de constructie rechtmatig is opgericht omdat ze dateert uit een tijd waarin de regels minder streng waren of de vergunningsplicht simpelweg nog niet bestond.
Dit principe is gekoppeld aan historische datums. Zo worden alle constructies die gebouwd zijn vóór de eerste stedenbouwwet van 22 april 1962 automatisch geacht vergund te zijn. Voor gebouwen die opgericht zijn tussen 1962 en de inwerkingtreding van het gewestplan (eind jaren ’70), geldt het vermoeden van vergunning als de eigenaar kan aantonen dat het pand sindsdien onveranderd is gebleven en er destijds geen pv van bouwovertreding is opgesteld. Bij de verkoop van een oudere woning moet dit statuut officieel worden opgenomen in de stedenbouwkundige inlichtingen.
Een derdenrekening (ook wel een kwaliteitsrekening genoemd) is een speciale, beveiligde bankrekening die wordt gebruikt om geld van ‘derden’ (andere personen) tijdelijk op te slaan. In de vastgoedwereld is dit de rekening waarop je als koper de waarborg (het voorschot, meestal 5% tot 10% van de koopsom) stort nadat je het compromis hebt getekend. Deze rekening staat op naam van de notaris of de vastgoedmakelaar, maar het geld is niet van hen.
Je beschermt jezelf door de clausule ‘opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet‘ op te nemen in je schriftelijke bod. Vermeld hierin altijd het geleende bedrag, de termijn (standaard 3 tot 4 weken) en hoeveel weigeringen van banken je moet voorleggen om de koop kosteloos te ontbinden. Wij bezorgen onze kandidaat-kopers altijd een waterdicht sjabloon om dit juridisch correct te formuleren.
De P-score (perceel) en G-score (gebouw) geven de overstromingsgevoeligheid aan (van A tot D of hoger). Als koper is dit cruciaal: een pand in overstromingsgevoelig gebied (score D of slechter) kan leiden tot een hogere premie voor je brandverzekering of in extreme gevallen weigering door verzekeraars. Bovendien nemen banken dit mee in hun risicoanalyse voor je hypotheek. Peeters Immo afficheert deze scores altijd transparant bij elk pand.