Wat houdt jouw ‘No Cure, No Pay’ garantie precies in?
Alle kosten voor de marketing, de bezichtigingen, de administratie en de juridische screening en afhandeling nemen wij op ons. Slagen we er, om wat voor reden dan ook, niet in om jouw vastgoed binnen de afgesproken termijn te verkopen tegen een prijs waar jij 100% achter staat? Dan ben je ons geen ereloon verschuldigd. Wij worden pas betaald bij de notariële akte, als de verkoop definitief rond is.
Ja, in Vlaanderen kun je voor bijna alle energiebesparende renovatiewerken een financiële tegemoetkoming aanvragen via Mijn VerbouwPremie. De hoogte van deze premie is afhankelijk van je gezinssamenstelling, je inkomen en het type werkzaamheden dat je laat uitvoeren, zoals het isoleren van je dak, het vervangen van je ramen of het plaatsen van een warmtepomp. Daarnaast biedt de Vlaamse overheid de mogelijkheid om een Mijn VerbouwLening af te sluiten, waarmee je tot duizenden euro’s renteloos of tegen een zeer gunstig tarief kunt lenen om de renovatieverplichting te financieren.
Bij een huis met renovatieplicht kijk je best naar de totale renovatiekost, niet alleen naar de aankoopprijs. Belangrijke punten zijn dak, isolatie, ramen, verwarming, elektriciteit, vocht, structuur en vergunningstoestand. Een woning met renovatieplicht kan interessant zijn als de ligging goed is en de renovatie haalbaar blijft. Laat je budget realistisch berekenen vóór je een bod doet.
Bij een bezichtiging is het cruciaal om verder te kijken dan de mooie inrichting en de focus te leggen op de structurele staat, de technieken en de wettelijke documenten van het pand. Controleer tijdens het bezoek altijd de buitenkant van de woning op scheuren in de gevel, de staat van het dak en of er overal dubbele of hoogrendementsbeglazing aanwezig is. Binnen in de woning is het belangrijk om te speuren naar eventuele vochtplekken of schimmel achter kasten en in de kelder, de werking van de verwarmingsketel te controleren en te vragen naar de ouderdom van de elektrische installatie.
Als je als koppel samen een woning koopt, hangt de beste juridische en financiële aanpak sterk af van jullie officiële relatievorm: feitelijk samenwonend, wettelijk samenwonend of getrouwd. Wie getrouwd is of wettelijk samenwoont, geniet automatisch van een sterke wettelijke bescherming van de gezinswoning, terwijl feitelijk samenwonenden alles expliciet via de notaris moeten regelen om te vermijden dat de partner bij een relatiebreuk of overlijden met lege handen achterblijft. Brengen jullie niet evenveel eigen middelen in voor de aankoopkosten of de lening, dan is het essentieel om deze ongelijke inbreng zwart-op-wit te laten vastleggen in de aankoopakte via een zogenaamde ‘rekening-courantclausule’, zodat iedereen bij een eventuele breuk zijn eigen centen correct recuperereert. Bij Peeters Immo adviseren we koppels daarnaast ook altijd om een tontine of een beding van aanwas op te nemen in de akte, wat ervoor zorgt dat de langstlevende partner de volledige woning behoudt mocht een van beiden vroegtijdig komen te overlijden.
Tot aan het verlijden van de definitieve akte blijft de verkoper verantwoordelijk voor het onderhoud en het ‘als een goed huisvader‘ beheren van de woning. Ontstaat er in die tussentijd schade (bijvoorbeeld een stormschade of lekkage)? Dan moet de verkoper dit aangeven bij zijn brandverzekering en (laten) herstellen voor de sleuteloverdracht. Bij de eindinspectie vlak voor het tekenen van de akte controleren we dit samen met jou ter plaatse.