Waarop letten bij aankoop van een huis met renovatieplicht?
Bij een huis met renovatieplicht kijk je best naar de totale renovatiekost, niet alleen naar de aankoopprijs. Belangrijke punten zijn dak, isolatie, ramen, verwarming, elektriciteit, vocht, structuur en vergunningstoestand. Een woning met renovatieplicht kan interessant zijn als de ligging goed is en de renovatie haalbaar blijft. Laat je budget realistisch berekenen vóór je een bod doet.
Als in een vastgoedadvertentie staat dat een woning “beschikbaar vanaf akte” is, betekent dit dat je de woning mag betrekken en de sleutels krijgt op de dag dat de definitieve verkoopakte bij de notaris wordt ondertekend. Dit is de meest voorkomende en standaard afspraak bij de aankoop van vastgoed. Het verloop in het kort. Het compromis (de verkoopovereenkomst): Je tekent het compromis en betaalt de waarborg (meestal 10%). De woning is officieel verkocht, maar je mag er nog niet in. De tussentijd (gemiddeld 3 à 4 maanden): De notarissen bereiden de akte voor en de bank regelt je lening. De verkoper gebruikt deze tijd om te verhuizen. De notariële akte: Je ondertekent de definitieve akte, betaalt het resterende bedrag én ontvangt de sleutels. Vanaf dat exacte moment ben jij de juridische eigenaar en is het pand volledig voor jou beschikbaar.
Als een oudere woning of een specifieke aanpassing officieel de status “geacht vergund” krijgt, heeft dat als gevolg dat het pand juridisch wordt gelijkgesteld met een normaal vergund gebouw, waardoor alle stedenbouwkundige risico’s in één klap van de baan zijn. Dit juridische principe stamt direct af van de wet op de ruimtelijke ordening en de stedenbouw, beter bekend als de Stedenbouwwet van 22 april 1962, die voor het eerst een algemene vergunningsplicht invoerde in Vlaanderen. Omdat alles wat vóór die datum werd opgericht wettelijk buiten schot blijft betekent dit groen licht voor een zorgeloze transactie waar de bank ook geen probleem over zal maken in het kader van de financiering van de hypotheek. Deze status wordt opgenomen in de stedenbouwkundige inlichtingen en de uiteindelijke verkoopakte bij de notaris, waardoor men perfect aan de informatieplicht voldoet en ingedekt is.
Als de koper er zelf wil gaan wonen, eindigt het huurcontract niet automatisch bij de verkoop. De koper treedt in de rechten en plichten van de verkoper bij het huurcontract, de huurder is beschermd. Bij een klassiek 9-jarig huurcontract kun je de huurder pas opzeggen ná het verlijden van de authentieke akte (zodra je officieel eigenaar bent). Er geldt een wettelijke opzegtermijn van 6 maanden. Bovendien ben je verplicht om binnen het jaar na de opzegtermijn effectief in de woning te trekken en er minstens 2 jaar onafgebroken te blijven wonen, anders riskeer je een schadevergoeding aan de huurder. Let op: een huurcontract van korte duur (3 jaar of minder) kan in Vlaanderen in principe nooit vroegtijdig worden opgezegd voor eigen gebruik.
Een thuisbatterij is een accu die de overtollige stroom van je zonnepanelen opslaat. In plaats van je ongebruikte zonne-energie overdag goedkoop aan het net af te geven, bewaar je deze om ’s avonds en ’s nachts gratis te gebruiken. Het grote voordeel is dat je zelfverbruik stijgt van gemiddeld 30% naar zo’n 60% tot 75%. Je hoeft hierdoor veel minder dure stroom aan te kopen. Daarnaast helpt een slimme batterij om pieken in je stroomverbruik op te vangen, wat gunstig is voor het capaciteitstarief op je energiefactuur. Het is vooral een slimme keuze als je overdag weinig thuis bent en ’s avonds veel stroom verbruikt.
Een BEN-woning is een bijna-energieneutrale woning die voldoet aan strenge energie-eisen. Ze heeft doorgaans een laag energieverbruik en moderne technieken zoals goede isolatie, ventilatie, hoogrendementsbeglazing, zonnepanelen of warmtepomp. Voor kopers kan dit interessant zijn door lagere energiekosten en toekomstbestendigheid. Voor verkopers is een sterke energieprestatie een belangrijk verkoopargument.