Waarom is het bodemattest zo belangrijk bij de aankoop van een (bouw)grond of woning?
Het bodemattest van de OVAM beschermt jou tegen de gigantische kosten van historische grondvervuiling. Het document moet verplicht aanwezig zijn vóór het tekenen van het compromis. Staat er op het attest dat de grond ‘blanco’ is? Dan is er geen probleem. Is er sprake van een risicogrond? Dan moet er vaak eerst een oriënterend bodemonderzoek gebeuren. Wij screenen dit document altijd vooraf om jouw investering te beschermen.
Omdat je de woning koopt om te verhuren (en er dus niet zelf gaat wonen), heb je geen recht op het verlaagde tarief van 2%. Je betaalt het standaardtarief van 12% registratierechten op de aankoopprijs, wat de benodigde eigen inbreng fors verhoogt. Als de woning reeds verhuurd is vraag dan zeker het huurcontract op aangezien je als koper in de rechten en plichten van de verkoper treed en dus ook de verhuurder.
Koop je een woning met een EPC-label E of F? Dan ben je wettelijk verplicht om deze binnen de 5 jaar na aankoop energetisch te renoveren tot minimaal EPC-label D. Doe je dit niet, dan riskeer je administratieve geldboetes. Wij bezorgen je bij de bezichtiging meteen het EPC-rapport zodat je de renovatiekosten juist kunt inschatten.
Moderne airco’s kunnen niet alleen koelen, maar ook heel efficiënt verwarmen. De EPC-software (de Vlaamse VEKA-energiesoftware) beoordeelt een vaste lucht-luchtwarmtepomp als een hernieuwbare energiebron. Als de airco aanwezig is, stijgt het aandeel hernieuwbare energie van je woning. Dit helpt je om sneller te voldoen aan de Vlaamse verplichtingen rond hernieuwbare energie. Als je de airco gebruikt om (bijvoorbeeld in de winter of tussenseizoenen) een kamer te verwarmen in plaats van een oude, condenserende gasketel of mazoutketel, daalt je berekende primaire energieverbruik. Je EPC-score wordt dan beter (lager).
Als je een vaste airco (lucht-luchtwarmtepomp) combineert met zonnepanelen, creëer je een win-winsituatie voor je EPC. De elektriciteit die de airco nodig heeft om in de zomer te koelen (of in de winter te verwarmen), wordt dan gecompenseerd door de groene stroom die je zelf opwekt op je dak. Deze combinatie duwt je EPC-kengetal flink naar beneden, wat de marktwaarde van je woning direct ten goede komt.
Om het positieve effect van je airco maximaal te verzilveren in je EPC-attest, moet je de energiedeskundige kunnen voorzien van de juiste bewijsstukken. Kan de deskundige de technische specificaties niet controleren? Dan moet hij terugvallen op “default” (standaard) waarden in de software, en die zijn een stuk minder gunstig. Zorg dat je de volgende documenten klaar hebt liggen bij een verkoopinspectie. De factuur van de installatie (waarop het merk en het exacte type/modelnummer van de buiten- en binnenunits staan). De technische fiche of de handleiding van het toestel waarop de prestatiecoëfficiënten (SCOP voor verwarmen en SEER voor koelen) vermeld staan.
Een BEN-woning is een bijna-energieneutrale woning die voldoet aan strenge energie-eisen. Ze heeft doorgaans een laag energieverbruik en moderne technieken zoals goede isolatie, ventilatie, hoogrendementsbeglazing, zonnepanelen of warmtepomp. Voor kopers kan dit interessant zijn door lagere energiekosten en toekomstbestendigheid. Voor verkopers is een sterke energieprestatie een belangrijk verkoopargument.
Als een oudere woning of een specifieke aanpassing officieel de status “geacht vergund” krijgt, heeft dat als gevolg dat het pand juridisch wordt gelijkgesteld met een normaal vergund gebouw, waardoor alle stedenbouwkundige risico’s in één klap van de baan zijn. Dit juridische principe stamt direct af van de wet op de ruimtelijke ordening en de stedenbouw, beter bekend als de Stedenbouwwet van 22 april 1962, die voor het eerst een algemene vergunningsplicht invoerde in Vlaanderen. Omdat alles wat vóór die datum werd opgericht wettelijk buiten schot blijft betekent dit groen licht voor een zorgeloze transactie waar de bank ook geen probleem over zal maken in het kader van de financiering van de hypotheek. Deze status wordt opgenomen in de stedenbouwkundige inlichtingen en de uiteindelijke verkoopakte bij de notaris, waardoor men perfect aan de informatieplicht voldoet en ingedekt is.