Nee, het is niet verplicht om eerst naar de notaris te gaan voordat je je zoektocht start, maar het is wel slim om al in een vroeg stadium contact op te nemen voor gratis juridisch advies. De allereerste stap bij een aankoop is bijna altijd een bezoek aan de bank of een onafhankelijke kredietmakelaar om je exacte budget en leencapaciteit te bepalen, aangezien je hiermee de financiële grenzen van je zoektocht vastlegt. Zodra je je droomwoning hebt gevonden en een bod wilt uitbrengen, komt de notaris wel direct in beeld; het is namelijk ten zeerste aan te raden om de naam van jouw vaste notaris al op het biedingsdocument en in het compromis te laten vermelden. Je eigen notaris kijkt dan volledig kosteloos de verkoopovereenkomst voor je na op juridische addertjes onder het gras, waarna hij of zij samen met de notaris van de verkoper instaat voor het opmaken en verlijden van de definitieve authentieke akte.

Bij de aankoop van een appartement koop je niet alleen je eigen leefruimte, maar word je ook mede-eigenaar van het gebouw (zoals de lift, het dak en de inkomhal). Let goed op het verschil tussen het werkkapitaal (de maandelijkse kosten voor poetsen, elektriciteit traphal, syndicus) en het reservefonds (het spaarpotje voor grote toekomstige kosten zoals een nieuw dak of liftrenovatie). Peeters Immo vraagt deze verslagen altijd op bij de syndicus vóórdat je een bod uitbrengt, zodat je weet of er binnenkort grote, onverwachte kosten op de planning staan.

Dit zijn clausules in je bod of compromis die de koop ontbinden als er aan een specifieke voorwaarde niet wordt voldaan. De meest voorkomende is de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypothecaire lening. Krijg je de lening niet binnen de afgesproken termijn? Dan gaat de koop kosteloos niet door.

Je beschermt jezelf door de clausule ‘opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet‘ op te nemen in je schriftelijke bod. Vermeld hierin altijd het geleende bedrag, de termijn (standaard 3 tot 4 weken) en hoeveel weigeringen van banken je moet voorleggen om de koop kosteloos te ontbinden. Wij bezorgen onze kandidaat-kopers altijd een waterdicht sjabloon om dit juridisch correct te formuleren.