Moet ik altijd de vraagprijs bieden om een kans te maken op de woning?
Nee, de vraagprijs is een opening tot onderhandeling. De reële marktwaarde wordt echter bepaald door objectieve factoren zoals de ligging, de staat van het gebouw, de EPC-score en vergelijkbare recente verkopen in de buurt. Soms is er ruimte voor onderhandeling, soms wordt er (bij grote interesse) boven de vraagprijs geboden. Als makelaar stemmen wij de prijsverwachtingen altijd realistisch af.
Algemene bouwvoorschriften zijn de overkoepelende, juridisch bindende stedenbouwkundige regels die bepalen wat, waar en hoe je mag bouwen, verbouwen, slopen of functies mag wijzigen op een specifiek grondgebied. Ze vormen het wettelijke kader waarmee de overheid (zowel Vlaanderen als de lokale gemeente) de ruimtelijke ordening, de visuele eenheid, de leefbaarheid en de veiligheid in een buurt bewaakt.
De geldigheid van een asbestattest hangt volledig af van wat de deskundige tijdens de inspectie aantreft, waarbij de termijn varieert van vijf jaar tot onbeperkt in de tijd. Sinds de recent gewijzigde regelgeving is een asbestattest waarin absoluut nul asbestmaterialen zijn gevonden voortaan onbeperkt geldig, zolang je de constructie van de woning niet verandert. Als er wel asbest aanwezig is zonder direct gevaar, zoals een onbeschadigde vensterbank of een stuk buis, is het attest de standaard termijn van tien jaar geldig. Bevat je woning echter hoogrisicomaterialen met een verhoogde kans op loskomende vezels, dan beperkt de OVAM de geldigheid automatisch tot vijf jaar. Let wel op: de geldigheid vervalt sowieso onmiddellijk als de toestand van het pand ingrijpend wijzigt, bijvoorbeeld na een renovatie waarbij je asbest verwijdert of na stormschade aan een asbestdak, waarna je binnen het jaar een nieuw attest moet laten opmaken om de actuele situatie correct te weerspiegelen voor de verkoop.
Nee, in principe mag dat absoluut niet. Zolang de definitieve, authentieke verkoopakte niet bij de notaris is getekend, ben je juridisch gezien nog geen eigenaar van het vastgoed. De verkoper draagt tot de dag van de akte de volledige juridische verantwoordelijkheid en het risico (bijvoorbeeld voor brand of schade). Als je zonder officiële toestemming begint te breken of te schilderen, pleeg je juridisch gezien contractbreuk en zelfs huisvredebreuk.
Een familiale verzekering (gezinspolis) dekt de schade die jij, je gezinsleden of je huisdieren per ongeluk toebrengen aan anderen. Hoewel het een algemene verzekering is voor het privéleven, is ze in het vastgoed cruciaal voor drie situaties. Schade aan de buren: Je snoeit een boom in je tuin en een tak valt door het serredak van de buurman. Schade aan je huurwoning: Je bent aan het verhuizen en stoot per ongeluk een diepe deuk in de binnendeur of de marmeren vloer van de verhuurder (schade die buiten de brandverzekering valt). Ongevallen op het voetpad: Het heeft gevroren en je hebt het voetpad voor je woning niet ijsvrij gemaakt. Een voorbijganger glijdt uit en breekt een been.
De familiale verzekering dekt nooit schade aan je eigen spullen of je eigen woning. Ze dekt uitsluitend de financiële claims van andere personen (derden). Schade aan je eigen gebouw hoort thuis in de brandverzekering.
De Mobiscore is een officiële index (een score van 0 tot 10) van de Vlaamse overheid die aangeeft hoe goed en duurzaam een specifieke woning of bouwgrond gelegen is ten opzichte van belangrijke voorzieningen en openbaar vervoer. Hoe hoger de score, hoe minder afhankelijk de bewoners zijn van de auto voor hun dagelijkse verplaatsingen. De tool is door de overheid ontwikkeld om milieuvriendelijk en ‘mobiliteitsbewust’ wonen te stimuleren. Sinds de lancering is het een vaste parameter geworden op de Vlaamse vastgoedmarkt.