Populaire buurten hangen af van het profiel van de koper. Gezinnen zoeken vaak rust, tuin en scholen in de buurt. Starters kijken naar betaalbaarheid en bereikbaarheid. Senioren hechten belang aan comfort, lift en nabijheid van voorzieningen. In Hasselt kunnen centrumlocaties, Kuringen, Kiewit, Runkst, Sint-Lambrechts-Herk en Stevoort elk interessant zijn voor een ander publiek.

Algemene bouwvoorschriften zijn de overkoepelende, juridisch bindende stedenbouwkundige regels die bepalen wat, waar en hoe je mag bouwen, verbouwen, slopen of functies mag wijzigen op een specifiek grondgebied. Ze vormen het wettelijke kader waarmee de overheid (zowel Vlaanderen als de lokale gemeente) de ruimtelijke ordening, de visuele eenheid, de leefbaarheid en de veiligheid in een buurt bewaakt.

In Vlaanderen zijn er verschillende overheden die dit recht gebruiken om hun beleidsdoelen (zoals de Bouwshift/betonstop, natuurbehoud of sociale huisvesting) te realiseren. Wonen in Vlaanderen (sociale huisvesting): Om sociale woningen te realiseren. De Vlaamse Landmaatschappij (VLM) of Natuur en Bos (ANB): Bij gronden in natuur- of landbouwgebied om natuurreservaten te vergroten of landbouwstructuren te verbeteren. Lokale gemeenten en steden (zoals Hasselt): Soms via een specifiek RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan) om stadsvernieuwing of extra openbaar groen te realiseren. Zowel de beheerders van de spoorwegen (Infrabel) als de beheerders van de waterwegen (De Vlaamse Waterweg) beschikken over wettelijke voorkooprechten. Dit zijn zeer krachtige instrumenten die door deze instanties worden ingezet om de mobiliteit, waterveiligheid en logistieke infrastructuur in Vlaanderen te waarborgen en uit te breiden.

Nee, in het Vlaamse Woninghuurdecreet heeft een reguliere huurder géén automatisch voorkooprecht. Veel huurders denken dit ten onrechte. Een huurder heeft alleen een voorkooprecht als dat expliciet als extra clausule is opgeschreven in het huurcontract, óf bij specifieke uitzonderingen zoals een handelshuur (onder strikte voorwaarden) of een pachtovereenkomst (bij landbouwgrond).

Als een oudere woning of een specifieke aanpassing officieel de status “geacht vergund” krijgt, heeft dat als gevolg dat het pand juridisch wordt gelijkgesteld met een normaal vergund gebouw, waardoor alle stedenbouwkundige risico’s in één klap van de baan zijn. Dit juridische principe stamt direct af van de wet op de ruimtelijke ordening en de stedenbouw, beter bekend als de Stedenbouwwet van 22 april 1962, die voor het eerst een algemene vergunningsplicht invoerde in Vlaanderen. Omdat alles wat vóór die datum werd opgericht wettelijk buiten schot blijft betekent dit groen licht voor een zorgeloze transactie waar de bank ook geen probleem over zal maken in het kader van de financiering van de hypotheek. Deze status wordt opgenomen in de stedenbouwkundige inlichtingen en de uiteindelijke verkoopakte bij de notaris, waardoor men perfect aan de informatieplicht voldoet en ingedekt is.