Moet ik documenten klaarleggen voor een schatting?
Dat is nuttig, maar niet altijd noodzakelijk. Interessante documenten zijn EPC, plannen, kadastrale gegevens, elektrische keuring, facturen van renovaties, asbestattest, bodemattest en bij appartementen syndicusinformatie. Hoe meer informatie beschikbaar is, hoe nauwkeuriger de inschatting kan zijn. Ontbrekende documenten kunnen later nog worden opgevraagd.
Ja. Sinds de wetgeving van kracht is, moeten grotere appartementsgebouwen (mede-eigendommen) uiterlijk tegen 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. Dit staat los van het individuele asbestattest dat de verkoper van een appartement moet kunnen voorleggen als het bouwjaar van vóór 2001 is. Wij controleren bij elk appartement in regio Hasselt of de syndicus dit dossier al correct heeft klaarliggen.
Als de vorige eigenaar de huurovereenkomst nooit officieel heeft geregistreerd, mag de huurprijs wettelijk niet worden geïndexeerd. Gelukkig kun je dit als nieuwe eigenaar eenvoudig rechtzetten. Je kunt het contract na de overdracht direct zelf gratis online registreren via MyMinfin. Zodra de registratie in orde is, is voldaan aan de wettelijke voorwaarde en mag je de huurprijs alsnog indexeren op de verjaardag van het contract.
Registratierechten, tegenwoordig officieel verkooprechten genoemd, zijn de belastingen die je aan de overheid betaalt bij de aankoop van een onroerend goed. Dit bedrag wordt berekend als een percentage op de overeengekomen aankoopprijs van de woning of de grond. In Vlaanderen hangt het exacte tarief af van het type vastgoed en je persoonlijke situatie. Voor de aankoop van je enige, eigen gezinswoning profiteer je van het gunsttarief van twee procent, mits je er binnen de drie jaar je domicilie vestigt. Voor de aankoop van een bouwgrond, een tweede verblijf of een opbrengsteigendom geldt het standaardtarief van twaalf procent. Het totale bedrag aan registratierechten wordt door de notaris ingezameld bij het verlijden van de akte en vervolgens integraal doorgestort naar de schatkist van de Vlaamse overheid.
Bij de aankoop van een appartement koop je niet alleen je eigen leefruimte, maar word je ook mede-eigenaar van het gebouw (zoals de lift, het dak en de inkomhal). Let goed op het verschil tussen het werkkapitaal (de maandelijkse kosten voor poetsen, elektriciteit traphal, syndicus) en het reservefonds (het spaarpotje voor grote toekomstige kosten zoals een nieuw dak of liftrenovatie). Peeters Immo vraagt deze verslagen altijd op bij de syndicus vóórdat je een bod uitbrengt, zodat je weet of er binnenkort grote, onverwachte kosten op de planning staan.
Nee, je mag én hoeft geen nieuwe intredende plaatsbeschrijving op te stellen met de huidige huurder. Aangezien je bij de aankoop van een verhuurd appartement het lopende huurcontract overneemt onder exact dezelfde voorwaarden, treed je juridisch simpelweg in de rechten en plichten van de vorige verhuurder. De oorspronkelijke plaatsbeschrijving (die de verkoper destijds bij de intrede van de huurder heeft gemaakt) blijft 100% rechtsgeldig. Dit document vormt later jouw wettelijke bewijsmateriaal wanneer de huurder het appartement verlaat en je eventuele huurschade wilt claimen.