Is een hoge schatting altijd beter?
Een hoge schatting lijkt aantrekkelijk, maar is niet altijd in je voordeel. Als de vraagprijs te hoog ligt, kan je woning langer te koop blijven en verliezen kandidaat-kopers hun interesse. Na verloop van tijd ontstaat soms de indruk dat er iets mis is met het pand. Een sterke verkoopstrategie vertrekt daarom niet van de hoogste belofte, maar van een realistische prijs die de markt activeert en vertrouwen wekt.
In de vastgoedwereld is de bekende leuze “locatie, locatie, locatie” niet zomaar een cliché. De ligging van een onroerend goed is de allerbelangrijkste factor voor de waarde, de verkoopbaarheid en het toekomstpotentieel ervan. De reden is simpel: alles aan een woning kun je veranderen, behalve de plek waar het staat. Je kunt een keuken renoveren, een extra slaapkamer bouwen of isolatie aanbrengen, maar je kunt een huis niet verplaatsen naar een betere buurt of dichter bij een station leggen.
De grondprijs bepaalt voor een groot deel de totale kostprijs van vastgoed. In populaire steden of gegeerde, rustige buitenwijken is de beschikbare bouwgrond schaars. Omdat de vraag daar vele malen groter is dan het aanbod, schieten de prijzen omhoog. Een exact identiek afgewerkt appartement kan in het centrum van een bruisende stad makkelijk 30% tot 50% duurder zijn dan op het rustige platteland, puur vanwege de grondwaarde.
Sinds de aangescherpte klimaatwetgeving moet de overstromingsgevoeligheid van elk pand verplicht vermeld worden in alle vastgoedpubliciteit. De P-score geeft de overstromingskans van het perceel aan; de G-score die van het gebouw. De scores lopen van A (geen kans) tot D (middelgrote overstromingskans) of hoger. Wij vermelden deze scores transparant bij elk pand dat we aanbieden.
De rooilijn is de wettelijke grens tussen een privaat perceel (jouw eigendom of bouwgrond) en het openbaar domein (de openbare weg, het voetpad of de berm). Het is een denkbeeldige lijn die exact bepaalt waar de openbare weg ophoudt en waar jouw grond begint. Je mag nooit over de rooilijn bouwen. Je woning, maar ook je omheining, brievenbus of opritconstructie moeten strikt aan jouw kant van de rooilijn blijven. De rooilijn is de grens van de straat. De bouwlijn (of voorgevelbouwlijn) bepaalt hoe ver je woning hier achteruit moet staan. Meestal verplichten de stedenbouwkundige voorschriften je om enkele meters achter de rooilijn te bouwen om een voortuin te creëren.
Sinds de vernieuwingen in de Vlaamse wetgeving (met het Rooilijnendecreet) kunnen gemeenten een ‘rooilijnplan’ opmaken om wegen te verbreden of fietspaden aan te leggen. Als de overheid beslist de rooilijn te verleggen naar jouw tuin toe, kan dat betekenen dat je een stukje grond moet afstaan (al dan niet tegen een vergoeding).
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is een EPC-attest alleen geldig als het is opgemaakt op of ná 1 januari 2019. Hoewel een energieprestatiecertificaat in theorie een algemene geldigheidsduur van tien jaar heeft, heeft de Vlaamse overheid beslist dat alle oudere certificaten van vóór 2019 volledig waardeloos zijn bij de overdracht van een eigendom. De reden hiervoor is dat de documenten van vóór die datum nog geen officieel energielabel van letter A+ tot F bevatten en de rekenmethodiek sindsdien drastisch is verfijnd om aan te sluiten bij de huidige renovatieverplichting. Als je dus een woning op de markt zet met een certificaat uit bijvoorbeeld 2018, ben je wettelijk verplicht om een gloednieuwe keuring te laten uitvoeren, aangezien de notaris de verkoop anders niet kan laten doorgaan en je bovendien riskeert om een fikse administratieve boete van het VEKA te ontvangen.
Bij de aankoop van een appartement koop je niet alleen je eigen leefruimte, maar word je ook mede-eigenaar van het gebouw (zoals de lift, het dak en de inkomhal). Let goed op het verschil tussen het werkkapitaal (de maandelijkse kosten voor poetsen, elektriciteit traphal, syndicus) en het reservefonds (het spaarpotje voor grote toekomstige kosten zoals een nieuw dak of liftrenovatie). Peeters Immo vraagt deze verslagen altijd op bij de syndicus vóórdat je een bod uitbrengt, zodat je weet of er binnenkort grote, onverwachte kosten op de planning staan.