Kan ik de huurder direct uit een gekochte woning zetten voor eigen bewoning?
Als je een verhuurde woning koopt met de intentie om er zelf te gaan wonen, moet je de wettelijke opzegtermijnen respecteren. Na het verlijden van de authentieke akte kun je de huurder veelal een opzeg geven van 6 maanden voor eigen gebruik. Je kunt de huurder er dus niet van de ene op de andere dag uitzetten. Het is cruciaal om het lopende huurcontract vóór het bod grondig te analyseren.
De kadastrale legger is het officiële, administratieve paspoort van een onroerend goed (een grond, woning of appartement) in België. Dit register wordt digitaal bijgehouden door de FOD Financiën (het Kadaster). Waar het kadastraal plan de visuele grenzen van een perceel toont, bevat de kadastrale legger alle tekstuele, fiscale en juridische data van het vastgoed. Op de kadastrale legger staat te lezen wie er allemaal eigenaar is van het betreffende vastgoed en in welk aandeel. Vastgoedmakelaars en notarissen gebruiken de kadastrale legger als startpunt voor de verplichte informatieplicht.
Grote ketens werken vaak met algemene statistieken, terwijl vastgoed in 2026 hyperlokaal is. Een lokale makelaar zoals Peeters Immo kent de exacte prijsverschillen tussen straten, is op de hoogte van lokale gemeentelijke premies en stedenbouwkundige plannen, en heeft een kant-en-klaar netwerk van lokale kopers en betrouwbare asbest- en energiedeskundigen in de regio. Dit zorgt voor een snellere doorlooptijd, een correcte prijszetting en 100% juridische waterdichtheid.
Een omgevingsvergunning is de officiële, geïntegreerde toestemming van de overheid die je verplicht moet aanvragen voor het uitvoeren van specifieke werken, zoals bouwen, verbouwen, slopen, bomen kappen of het exploiteren van bepaalde activiteiten. Sinds de invoering ervan in Vlaanderen heeft de omgevingsvergunning de vroegere, aparte ‘bouwvergunning’ (stedenbouwkundige vergunning) en de ‘milieuvergunning’ volledig samengevoegd tot één digitaal loket en één unieke procedure. Voor de verkoop van een woning is de omgevingsvergunning de absolute juridische basis van het vastgoeddossier. Niet elke kleine klus in huis vereist een vergunning, veel reguliere binnenwerken of kleine onderhoudswerken zijn vrijgesteld of vallen onder de meldingsplicht, maar voor ingrijpende structurele aanpassingen is de vergunning wettelijk verplicht. Contacteer altijd eerst de gemeente of stad.
Ja, het betalen van de syndicuskosten is wettelijk verplicht voor elke mede-eigenaar, pro rata (volgens jouw aandeel of ‘duizendsten’ in het gebouw). De syndicus is de onafhankelijke beheerder van het gebouw. Hij of zij zorgt voor het administratieve, financiële en technische beheer van de gemeenschappelijke delen (zoals het betalen van de blokpolis-verzekering, het regelen van herstellingen aan de lift en het organiseren van de jaarlijkse algemene vergadering).
Breng een bod altijd schriftelijk of digitaal uit. Zodra de verkoper dit aanvaardt, is de koop direct bindend (er is géén wettelijke bedenktijd). Zorg dat je bod altijd de volgende 5 elementen bevat: 1. Gegevens: Jouw volledige naam en het exacte adres van het pand. 2. Prijs: Het exacte bedrag in cijfers en voluit geschreven. 3. Vervaldatum: Een duidelijke geldigheidstermijn (bijv. 3 tot 5 dagen) zodat je bod niet oneindig openblijft. 4. Opschortende voorwaarden: Bijvoorbeeld voor het verkrijgen van je hypothecaire lening. 5. Handtekening: Jouw schriftelijke of digitale handtekening. Bij Peeters Immo bezorgen we je bij interesse een kant-en-klaar, waterdicht biedingsdocument zodat je juridisch en financieel 100% beschermd bent.