In welke regio is Peeters Immo actief?
Met verschillende jaren ervaring op de teller in de vastgoedsector is Peeters Immo gekend in regio Hasselt en omstreken. Ik ken de lokale woningmarkt. Naast Hasselt ben ik ook actief in de omliggende gemeenten zoals Alken, Diepenbeek, Kortessem, Zonhoven, Stevoort, Herk-de-Stad, Heusden-Zolder etc. Of je nu een woning wilt verkopen met juridische zekerheid of op zoek bent naar je droomwoning in Hasselt en omstreken; dankzij mijn jarenlange expertise en persoonlijke aanpak gids ik je vlot door het hele proces.
Een omgevingsvergunning is de officiële, geïntegreerde toestemming van de overheid die je verplicht moet aanvragen voor het uitvoeren van specifieke werken, zoals bouwen, verbouwen, slopen, bomen kappen of het exploiteren van bepaalde activiteiten. Sinds de invoering ervan in Vlaanderen heeft de omgevingsvergunning de vroegere, aparte ‘bouwvergunning’ (stedenbouwkundige vergunning) en de ‘milieuvergunning’ volledig samengevoegd tot één digitaal loket en één unieke procedure. Voor de verkoop van een woning is de omgevingsvergunning de absolute juridische basis van het vastgoeddossier. Niet elke kleine klus in huis vereist een vergunning, veel reguliere binnenwerken of kleine onderhoudswerken zijn vrijgesteld of vallen onder de meldingsplicht, maar voor ingrijpende structurele aanpassingen is de vergunning wettelijk verplicht. Contacteer altijd eerst de gemeente of stad.
Ja, je hebt in Vlaanderen het ‘recht op de stekker’, maar je mag niet zomaar op eigen houtje beginnen te installeren. Je bent wettelijk verplicht om de syndicus en de andere mede-eigenaars vooraf schriftelijk te informeren over je plannen. De VME kan de installatie alleen weigeren als er een gegronde reden is (bijvoorbeeld brandveiligheid of een gebrek aan elektrische capaciteit in het gebouw) óf als het gebouw zélf beslist om een collectief laadsysteem te plaatsen.
Het is de notaris die het voorkooprecht officieel aanbiedt aan de begunstigde instantie (zoals de gemeente, Infrabel, of De Vlaamse Waterweg). Hoewel de verkoper degene is die zijn vastgoed verkoopt, rust de wettelijke onderzoeks- en aanbiedingsplicht volledig op de schouders van de notaris. De notaris screent vooraf de digitale registers (het Instrumentenregister via Geopunt) en verstuurt de formele notificatie naar de overheid instantie. Als burger of vastgoedmakelaar kun of mag je dit dus niet zelf rechtstreeks aanbieden.
Het voorkooprecht wordt pas aangeboden ná het ondertekenen van het compromis (de onderhandse verkoopovereenkomst) tussen de koper en de verkoper. Dit is een cruciaal detail: de overheid kan haar voorkooprecht pas uitoefenen als er een concrete prijs en een reëel akkoord op tafel liggen. Je kunt de overheid niet vooraf vragen “of ze interesse hebben” zonder dat er een getekend compromis is. De instantie krijgt wettelijk 60 dagen de tijd om te reageren. Gedurende deze periode zit de verkoop voor de koper in de “wachtstand”. De overheid neemt haar besluit. Of ze zien af van het recht (Of ze reageren niet binnen de 60 dagen). De opschortende voorwaarde vervalt en de verkoop aan de oorspronkelijke koper gaat definitief door. Of ze oefenen het recht uit. De overheid treedt in de schoenen van de koper. De oorspronkelijke koper krijgt zijn voorschot terug en de verkoper is verplicht aan de overheid te leveren tegen exact dezelfde prijs.
Bij een huis met renovatieplicht kijk je best naar de totale renovatiekost, niet alleen naar de aankoopprijs. Belangrijke punten zijn dak, isolatie, ramen, verwarming, elektriciteit, vocht, structuur en vergunningstoestand. Een woning met renovatieplicht kan interessant zijn als de ligging goed is en de renovatie haalbaar blijft. Laat je budget realistisch berekenen vóór je een bod doet.
Een BEN-woning is een bijna-energieneutrale woning die voldoet aan strenge energie-eisen. Ze heeft doorgaans een laag energieverbruik en moderne technieken zoals goede isolatie, ventilatie, hoogrendementsbeglazing, zonnepanelen of warmtepomp. Voor kopers kan dit interessant zijn door lagere energiekosten en toekomstbestendigheid. Voor verkopers is een sterke energieprestatie een belangrijk verkoopargument.