Je woning energiezuinig maken verlaagt je energiefactuur, verhoogt het wooncomfort en verbetert je EPC-score. De gouden regel voor een slimme aanpak luidt: eerst isoleren, dan pas verduurzamen. De basis is een goede isolatie van de buitenschil, omdat de goedkoopste energie de energie is die je niet verbruikt. Het dak is hierbij de prioriteit, aangezien warme lucht stijgt en er tot 30% warmte verloren gaat via een niet-geïsoleerd dak. Pak daarnaast de muren en vloer aan om koude buiten te houden, en vervang oud glas door hoogrendementsglas (HR++), dat tot vijf keer beter isoleert dan oud dubbel glas.

Zodra het huis de warmte goed vasthoudt, stap je over op duurzame technieken. Met zonnepanelen wek je snel je eigen groene stroom op. Die stroom drijft vervolgens efficiënt een warmtepomp aan, die tot vier keer minder energie verbruikt dan een klassieke ketel, of een warmtepompboiler voor je warme douchewater. Ventilatie met warmteterugwinning zorgt daarnaast voor gezonde lucht zonder warmteverlies.

Heb je geen groot budget, zet dan in op directe ingrepen. Vervang je lampen door ledverlichting voor 85% minder stroomverbruik, dicht kieren met tochtstrips en kleef radiatorfolie achter je verwarming om de warmte de kamer in te kaatsen in plaats van in de buitenmuur.

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke, flexibele lening van de bank waarmee je de periode overbrugt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de daadwerkelijke verkoop van je huidige woning. Dit financiële instrument is de ideale oplossing wanneer je jouw droomwoning hebt gevonden, maar het kapitaal (de overwaarde) nog vastzit in de stenen van je oude pand. De bank schiet dit bedrag in feite tijdelijk aan je voor, zodat je de nieuwe aankoop direct kunt financieren en de nodige voorschotten kunt betalen bij de notaris. Tijdens de looptijd van dit krediet, die meestal tussen de 12 en 24 maanden ligt, betaal je maandelijks in principe alleen de rente op het geleende bedrag, waardoor je maandlasten tijdelijk behapbaar blijven. Zodra de verkoop van je oude woning officieel rond is en de verkoopakte bij de notaris is verleden, wordt het overbruggingskrediet in één klap volledig afgelost met de opbrengst van die verkoop. Bij Peeters Immo merken we dat dit soort krediet veel stress wegneemt bij doorstromers op de vastgoedmarkt; het stelt je immers in staat om snel te schakelen op een competitieve markt zonder dat je hals over kop je eigen woning onder de marktprijs moet verkopen.

Het kopen of verkopen van een woning met een niet-vergunde carport betekent dat er sprake is van een bouwovertreding, wat kan leiden tot een herstelplicht of een weigering van de bank bij de lening. In Vlaanderen mag je een carport onder strikte voorwaarden zonder vergunning plaatsen (vrijstelling), mits de constructie kleiner is dan veertig vierkante meter, aan de zijdelingse perceelsgrenzen blijft en niet in de voortuin staat, maar als er niet aan al deze voorwaarden is voldaan, rust er een regularisatieplicht op het bouwwerk. Als verkoper ben je wettelijk verplicht om deze situatie eerlijk te melden aan de koper en de makelaar via de stedenbouwkundige inlichtingen, aangezien het verzwijgen hiervan kan leiden tot de nietigverklaring van de verkoop wegens een verborgen gebrek. Bij Peeters Immo adviseren we in dergelijke situaties altijd op voorhand.

Nee, een vastgoedmakelaar mag kandidaat-kopers niet openbaar of informeel tegen elkaar laten opbieden, aangezien het organiseren van een live veiling in België exclusief is voorbehouden aan notarissen. Het rechtstreeks uitspelen van bieders door bedragen naar elkaar te communiceren, is een inbreuk op de deontologie van het BIV en brengt de verkoop juridisch in gevaar. Een verkoop onder gesloten omslag, al dan niet op digitale wijze via e-mail, daarentegen kan wel. Hierbij krijgen alle geïnteresseerde partijen na een bezoekdag éénmalig de kans om hun absolute maximumprijs en eventuele opschortende voorwaarden geheim in te dienen vóór een strikte deadline. Omdat kandidaten niet weten wat de concurrentie biedt, voorkomt deze methode een stressvolle opbiedstrijd en zoeken kopers hun psychologische grens op, wat voor de verkopers vaak ook fijn werkt en dit binnen een rechtsgeldig kader.