Kan ik mijn woning verkopen terwijl ik er nog in woon?
Ja, je kan je woning perfect verkopen terwijl je er nog in woont. Wel is het belangrijk dat de woning netjes, toegankelijk en goed presenteerbaar is voor foto’s en bezoeken. Duidelijke afspraken over bezoekmomenten zorgen voor rust en structuur. Bij Peeters Immo plannen we bezoeken zo efficiënt mogelijk, zodat de verkoop professioneel verloopt zonder je dagelijks leven onnodig te verstoren.
Een verkavelingsvergunning (tegenwoordig officieel een ‘omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden’ genoemd) is een goedkeuring van de overheid om een groter stuk grond op te splitsen in twee of meer afzonderlijke bouwloten, specifiek met het doel om op die loten woningen te bouwen. Aan deze vergunning zijn altijd strikte verkavelingsvoorschriften gekoppeld. Dit zijn de specifieke, bindende spelregels waaraan de woningen binnen die verkaveling moeten voldoen. Samen met een BPA of RUP vormen deze voorschriften het stedenbouwkundige kader van je eigendom. Ze zijn vaak zeer gedetailleerd en bepalen exact het uiterlijk en de inplanting van de huizen in de verkaveling.
Het is absoluut aan te raden om altijd een beperkte geldigheidsduur (bijvoorbeeld 3 tot 5 werkdagen) in je bod te vermelden. Doe je dit niet, dan blijft je bod in theorie onbeperkt geldig en kan de verkoper dit weken later nog aanvaarden, terwijl jij misschien al een andere woning op het oog hebt. Na het verstrijken van de termijn vervalt je bod automatisch als het niet is geaccepteerd.
Ja, absoluut. De verkoper is wettelijk verplicht om een asbestattest te laten opstellen voor elk gebouw met een bouwjaar vóór 2001, en deze informatie moet vóór het sluiten van de verkoop (dus bij het uitbrengen van een bindend bod of het tekenen van het compromis) aan jou worden meegedeeld. Sinds 2026 geldt dit ook voor de gemeenschappelijke delen van appartementen. Zo weet je als koper exact of en waar er asbest aanwezig is en wat de eventuele verwijderingskosten zijn.
Omdat je de woning koopt om te verhuren (en er dus niet zelf gaat wonen), heb je geen recht op het verlaagde tarief van 2%. Je betaalt het standaardtarief van 12% registratierechten op de aankoopprijs, wat de benodigde eigen inbreng fors verhoogt. Als de woning reeds verhuurd is vraag dan zeker het huurcontract op aangezien je als koper in de rechten en plichten van de verkoper treed en dus ook de verhuurder.
Een blokpolis (ook wel de globale brandverzekering of gemeenschappelijke brandverzekering genoemd) is één centrale brandverzekering die het volledige gebouw van een appartementsblok dekt. In plaats van dat elke eigenaar afzonderlijk een brandverzekering afsluit voor zijn eigen appartement, sluit de syndicus namens de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) één overkoepelende polis af. Deze polis dekt zowel de gemeenschappelijke delen (zoals de inkomhal, de lift, het dak en de gevel) als de privatieve delen (de binnenkant van alle individuele appartementen).
De blokpolis verzekert uitsluitend het gebouw zelf (het “onroerend goed”). Alles wat nagelvast aan het gebouw zit, valt hieronder: de muren, de vloeren, de ramen, het dak, de centrale verwarmingsketel en zelfs een ingebouwde keuken of badkamer. Je moet zelf een aanvullende inboedelverzekering afsluiten bij een verzekeraar naar keuze. Je geeft dan aan de verzekeraar door voor welk kapitaal (totale waarde) je je spullen wilt beschermen tegen brand, waterschade of diefstal. Je betaalt hier een aparte, individuele premie voor.
Brand of water in het gebouw? De blokpolis betaalt de herstelling van de muren en het plafond. Jouw verbrande zetel en tv worden echter alléén vergoed als je zelf een individuele inboedelverzekering hebt afgesloten.