Heb ik een keuringsattest nodig voor mijn stookolietank als ik verkoop?
Ja, als je woning verwarmd wordt met mazout, moet je bij de verkoop een geldig conformiteitsattest van de stookolietank kunnen voorleggen. De tank moet voorzien zijn van een groene dop of een groene kenplaat (wat bewijst dat hij wettelijk gekeurd en lekvrij is). Is de tank buiten gebruik? Dan moet deze eerst officieel worden gesaneerd en opgevuld of verwijderd.
Ja. Sinds de wetgeving van kracht is, moeten grotere appartementsgebouwen (mede-eigendommen) uiterlijk tegen 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. Dit staat los van het individuele asbestattest dat de verkoper van een appartement moet kunnen voorleggen als het bouwjaar van vóór 2001 is. Wij controleren bij elk appartement in regio Hasselt of de syndicus dit dossier al correct heeft klaarliggen.
Ja, dat is zelfs een zeer verstandige beslissing, vooral als je serieuze interesse hebt in een woning die nog grondig gerenoveerd moet worden. Een onafhankelijk expert kijkt met een objectieve, bouwkundige blik naar de woning en kan verborgen gebreken, stabiliteitsproblemen of vochtproblemen opsporen die voor een leek onzichtbaar blijven. Bovendien kan een architect ter plaatse meteen inschatten of jouw specifieke verbouwplannen stedenbouwkundig haalbaar zijn en een realistische raming maken van de renovatiekosten, wat cruciaal is om te voldoen aan de huidige renovatieverplichting. Bij Peeters Immo juichen we dit alleen maar toe; we stemmen de agenda’s graag flexibel af zodat je expert alle tijd en ruimte krijgt om het pand technisch te screenen vóórdat je een definitief bod uitbrengt.
Dit zijn clausules in je bod of compromis die de koop ontbinden als er aan een specifieke voorwaarde niet wordt voldaan. De meest voorkomende is de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypothecaire lening. Krijg je de lening niet binnen de afgesproken termijn? Dan gaat de koop kosteloos niet door.
Het belangrijkste verschil zit in de juridische vorm en de bewijskracht. Een onderhandse volmacht steken partijen onderling in elkaar (bijvoorbeeld met een modeldocument van de vastgoedmakelaar) zonder dat er een ambtenaar bij komt kijken. Een notariële volmacht (ook wel authentieke volmacht genoemd) wordt officieel opgemaakt en geregistreerd door een notaris. De notaris controleert hierbij verplicht de identiteit en de wilsbekwaamheid van de volmachtgever, waardoor deze vorm naderhand juridisch quasi onbetwistbaar is.
Voor het ondertekenen van de onderhandse verkoopovereenkomst, in de volksmond het compromis genoemd , volstaat een onderhandse volmacht. Als je als mede-eigenaar (bijvoorbeeld samen met je broer of zus) niet aanwezig kunt zijn op het kantoor van je makelaar om de verkoopovereenkomst te tekenen, mag je een getekend papier meegeven aan je familieleden.
Je hebt verplicht een notariële volmacht nodig voor elke handeling die zelf ook via een authentieke akte moet verlopen. In de praktijk betekent dit dat je een notariële volmacht moet voorleggen voor: het ondertekenen van de definitieve verkoopakte bij de notaris of het afsluiten van de hypothecaire lening (de kredietakte) bij de bank. Als je voor de definitieve akte niet fysiek in het notariskantoor kunt geraken, zal de notaris vooraf een authentieke volmacht moeten opstellen. Hier zijn wel notariskosten en registratierechten aan verbonden.
Ja, in Vlaanderen kun je voor bijna alle energiebesparende renovatiewerken een financiële tegemoetkoming aanvragen via Mijn VerbouwPremie. De hoogte van deze premie is afhankelijk van je gezinssamenstelling, je inkomen en het type werkzaamheden dat je laat uitvoeren, zoals het isoleren van je dak, het vervangen van je ramen of het plaatsen van een warmtepomp. Daarnaast biedt de Vlaamse overheid de mogelijkheid om een Mijn VerbouwLening af te sluiten, waarmee je tot duizenden euro’s renteloos of tegen een zeer gunstig tarief kunt lenen om de renovatieverplichting te financieren.