Een verkavelingsvergunning (tegenwoordig officieel een ‘omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden’ genoemd) is een goedkeuring van de overheid om een groter stuk grond op te splitsen in twee of meer afzonderlijke bouwloten, specifiek met het doel om op die loten woningen te bouwen. Aan deze vergunning zijn altijd strikte verkavelingsvoorschriften gekoppeld. Dit zijn de specifieke, bindende spelregels waaraan de woningen binnen die verkaveling moeten voldoen. Samen met een BPA of RUP vormen deze voorschriften het stedenbouwkundige kader van je eigendom. Ze zijn vaak zeer gedetailleerd en bepalen exact het uiterlijk en de inplanting van de huizen in de verkaveling.

Dries Peeters is erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar en de drijvende kracht achter de vastgoedactiviteiten in Hasselt en omstreken van Peeters Immo. Hij staat garant voor een professionele en persoonlijke aanpak. Als erkend BIV-vastgoedmakelaar (met het officiële BIV-erkenningsnummer 514725) combineert hij een grondige dossierkennis van de stedenbouwkundige en juridische wetgeving in Vlaanderen met een sterke, proactieve commerciële visie. Dries is de specialist die bij een verkoop van residentieel vastgoed in regio Hasselt en omstreken persoonlijk de dossiers screent, de waardebepalingen ter plaatse uitvoert, de onderhandelingen voert alsook de communicatie met de notarissen coördineert om koper en verkoper volledig te ontzorgen.

Een BPA staat voor Bijzonder Plan van Aanleg en is een verouderd, maar vaak nog steeds juridisch bindend stedenbouwkundig bestemmingsplan dat op gemeentelijk niveau de bestemming en de bouwvoorschriften van een specifiek gebied regelt. Een BPA werd in het verleden door de gemeente opgemaakt om het grote, algemene Gewestplan in detail te verfijnen voor een bepaalde buurt, wijk of straat. Hoewel gemeenten sinds de invoering van het overkoepelende stedenbouwsysteem in 1999 geen nieuwe BPA’s meer mogen opmaken, ze zijn sindsdien vervangen door Ruimtelijke Uitvoeringsplannen of RUP’s, blijven de oude BPA’s die vóór die tijd zijn goedgekeurd wettelijk onverminderd van kracht zolang de gemeente ze niet expliciet heeft vervangen door een nieuw RUP.

Nee, in het Vlaamse Woninghuurdecreet heeft een reguliere huurder géén automatisch voorkooprecht. Veel huurders denken dit ten onrechte. Een huurder heeft alleen een voorkooprecht als dat expliciet als extra clausule is opgeschreven in het huurcontract, óf bij specifieke uitzonderingen zoals een handelshuur (onder strikte voorwaarden) of een pachtovereenkomst (bij landbouwgrond).