Waarom kiezen verkopers voor Peeters Immo?
Verkopers kiezen voor Peeters Immo omdat ze een persoonlijke, lokale en deskundige begeleiding willen. We combineren marktkennis met duidelijke communicatie en aandacht voor juridische en praktische details. Elke woning krijgt een aanpak op maat, met sterke presentatie en realistische prijszetting. Zo verkopen we niet alleen vastgoed, maar begeleiden we mensen met kennis en vertrouwen.
Als de VME niet direct wil meewerken aan grote gevel- of dakwerken, focus je dan op de private delen waarvoor je géén toestemming van de buren nodig hebt. Beglazing: Vervang oud glas door hoogrendementsglas (HR++). Verwarming: Vervang een oude, individuele verwarmingsketel door een moderne, condenserende gasketel of een (hybride) warmtepomp. Isolatie: Isoleer de vloer (als het appartement boven een onverwarmde kelder of garage ligt) of plaats extra isolatie tegen plafonds die grenzen aan een zolder. Informeer altijd eerst bij je syndicus over je plannen.
Als deze zin in je stedenbouwkundige inlichtingen staat, is dat goed nieuws. Het betekent simpelweg dat het gebouw volledig legaal is voor de overheid en er geen actieve bevelen lopen om bouwovertredingen af te breken of te herstellen. Rechterlijke herstelmaatregel: Een rechter heeft geoordeeld dat een constructie (bijv. een illegaal bijgebouw) onwettig is en verplicht de eigenaar om de situatie te herstellen. Dit betekent meestal: afbreken of een zware herstelboete betalen. Bestuurlijke maatregel: De bouwinspectie of de gemeente heeft zelf (zonder rechter) beslist dat een bouwovertreding moet worden rechtgezet, vaak gekoppeld aan een dwangsom (een boete per dag dat de overtreding blijft bestaan).
Koop je een woning met een EPC-label E of F? Dan ben je wettelijk verplicht om deze binnen de 5 jaar na aankoop energetisch te renoveren tot minimaal EPC-label D. Doe je dit niet, dan riskeer je administratieve geldboetes. Wij bezorgen je bij de bezichtiging meteen het EPC-rapport zodat je de renovatiekosten juist kunt inschatten.
Een niet-conforme (afgekeurde) elektrische installatie is geen hindernis voor de verkoop, maar de klok begint wel te tikken voor jou als koper. Vanaf het verlijden van de authentieke akte heb je wettelijk 12 tot 18 maanden de tijd om de installatie conform te maken en opnieuw te laten keuren door een erkend organisme. Dit is een belangrijke kostenpost om mee te nemen in je budget.
Hoewel beide termen betekenen dat een gebouw historische waarde heeft, is er juridisch en financieel een groot verschil. Geïnventariseerd erfgoed: Het gebouw staat op een wetenschappelijke lijst (inventaris) van de overheid. Dit is vooral informatief. Je mag het pand in de basis nog verbouwen of slopen, maar de gemeente zal bij een vergunning waken over de historische kenmerken (zoals de gevel). Beschermd erfgoed (Monument): Dit is een officieel wettelijk statuut. Het gebouw moet bewaard blijven voor de toekomst. Je hebt een instandhoudingsplicht en je mag niets veranderen (zelfs niet binnen) zonder goedkeuring van het Agentschap Onroerend Erfgoed. Slopen is streng verboden.
De Vlaamse overheid heeft een openbare kaart waarop elk stukje erfgoed is aangeduid. Je hoeft alleen je adres of het kadastraal nummer in te voeren op de website van het Agentschap Onroerend Erfgoed (Geoportaal) om te zien welk statuut op jouw woning rust. De notaris is bovendien verplicht om dit te vermelden in het compromis bij de aankoop van een pand.