Wat zoeken jonge gezinnen in Hasselt en omgeving?
Jonge gezinnen zoeken vaak een woning met voldoende slaapkamers, tuin, praktische indeling, parkeergelegenheid en nabijheid van scholen, winkels en verbindingswegen. Ook energiezuinigheid en renovatiekosten wegen steeds zwaarder door. Buurten met rust, bereikbaarheid en gezinsvriendelijke voorzieningen zijn populair. Een woning die deze troeven duidelijk toont, spreekt sneller de juiste doelgroep aan.
Als de koper er zelf wil gaan wonen, eindigt het huurcontract niet automatisch bij de verkoop. De koper treedt in de rechten en plichten van de verkoper bij het huurcontract, de huurder is beschermd. Bij een klassiek 9-jarig huurcontract kun je de huurder pas opzeggen ná het verlijden van de authentieke akte (zodra je officieel eigenaar bent). Er geldt een wettelijke opzegtermijn van 6 maanden. Bovendien ben je verplicht om binnen het jaar na de opzegtermijn effectief in de woning te trekken en er minstens 2 jaar onafgebroken te blijven wonen, anders riskeer je een schadevergoeding aan de huurder. Let op: een huurcontract van korte duur (3 jaar of minder) kan in Vlaanderen in principe nooit vroegtijdig worden opgezegd voor eigen gebruik.
Een as-builtattest (of as-builtdossier) is een officieel document waarin de werkelijke, definitieve situatie van een gebouw na de bouw- of renovatiewerken nauwkeurig is vastgelegd. Tijdens het bouwproces wordt er vaak afgeweken van de oorspronkelijke bouwplannen (bijvoorbeeld omdat een leiding anders moest lopen, of een raam een paar centimeter is verschoven). Het as-builtattest bewijst zwart-op-wit hoe het gebouw úiteindelijk echt is uitgevoerd.
Nee, de vraagprijs is een opening tot onderhandeling. De reële marktwaarde wordt echter bepaald door objectieve factoren zoals de ligging, de staat van het gebouw, de EPC-score en vergelijkbare recente verkopen in de buurt. Soms is er ruimte voor onderhandeling, soms wordt er (bij grote interesse) boven de vraagprijs geboden. Als makelaar stemmen wij de prijsverwachtingen altijd realistisch af.
Sinds de aangescherpte klimaatwetgeving moet de overstromingsgevoeligheid van elk pand verplicht vermeld worden in alle vastgoedpubliciteit. De P-score geeft de overstromingskans van het perceel aan; de G-score die van het gebouw. De scores lopen van A (geen kans) tot D (middelgrote overstromingskans) of hoger. Wij vermelden deze scores transparant bij elk pand dat we aanbieden.
Bij nieuwbouw betaal je meestal btw op de constructiewaarde, terwijl je bij bestaande woningen meestal verkooprechten (voorheen registratierechten) betaalt. Bij gemengde aankopen kan een deel onder btw en een deel onder verkooprechten vallen. Dit heeft een grote impact op je totaalbudget. Laat vooraf duidelijk berekenen welke kosten van toepassing zijn.