Waarop letten bij aankoop van een huis met renovatieplicht?
Bij een huis met renovatieplicht kijk je best naar de totale renovatiekost, niet alleen naar de aankoopprijs. Belangrijke punten zijn dak, isolatie, ramen, verwarming, elektriciteit, vocht, structuur en vergunningstoestand. Een woning met renovatieplicht kan interessant zijn als de ligging goed is en de renovatie haalbaar blijft. Laat je budget realistisch berekenen vóór je een bod doet.
Als je een woning koopt waar op dit moment nog een huurder in zit, is de situatie heel eenvoudig: het is absoluut verboden om binnen te gaan om te klussen. De huurder heeft recht op het ongestoorde genot van de woning en bezit het exclusieve recht op privacy (huisvrede). Zelfs de huidige eigenaar mag niet zomaar binnenlopen. Je zult in dit geval onherroepelijk moeten wachten tot de akte is verleden én de huurovereenkomst wettelijk is beëindigd (of tot de huurder vrijwillig vertrekt) voordat je ook maar één verfborstel of breekhamer mag aanraken.
Ligging blijft één van de belangrijkste factoren in vastgoed, maar EPC is veel belangrijker geworden dan vroeger. Een goede ligging behoudt vaak haar waarde, terwijl een slecht EPC-label invloed heeft op renovatiekosten, financiering en kopersinteresse. De beste woningen combineren een sterke ligging met een aanvaardbare energieprestatie of een duidelijk renovatiepotentieel. Bij waardebepaling moeten beide factoren samen bekeken worden.
Als deze zin in je stedenbouwkundige inlichtingen staat, is dat goed nieuws. Het betekent simpelweg dat het gebouw volledig legaal is voor de overheid en er geen actieve bevelen lopen om bouwovertredingen af te breken of te herstellen. Rechterlijke herstelmaatregel: Een rechter heeft geoordeeld dat een constructie (bijv. een illegaal bijgebouw) onwettig is en verplicht de eigenaar om de situatie te herstellen. Dit betekent meestal: afbreken of een zware herstelboete betalen. Bestuurlijke maatregel: De bouwinspectie of de gemeente heeft zelf (zonder rechter) beslist dat een bouwovertreding moet worden rechtgezet, vaak gekoppeld aan een dwangsom (een boete per dag dat de overtreding blijft bestaan).
In principe wel. Zonnepanelen en een thuisbatterij worden juridisch beschouwd als ‘onroerend door bestemming‘ omdat ze vastzitten aan het gebouw. Ze horen dus bij de woning, tenzij de verkoper in de publiciteit of vóór het bod expliciet heeft aangegeven dat ze worden meegenomen of apart moeten worden overgekocht. Bij Peeters Immo leggen we in de compromis altijd zwart-op-wit vast welke installaties exact achterblijven.
Koop je een woning met een EPC-label E of F? Dan ben je wettelijk verplicht om deze binnen de 5 jaar na aankoop energetisch te renoveren tot minimaal EPC-label D. Doe je dit niet, dan riskeer je administratieve geldboetes. Wij bezorgen je bij de bezichtiging meteen het EPC-rapport zodat je de renovatiekosten juist kunt inschatten.