Is een verhuurde woning minder waard?
Een verhuurde woning is niet automatisch minder waard. Voor investeerders kan een correcte huurprijs en betrouwbare huurder juist aantrekkelijk zijn. Voor particuliere kopers die zelf willen intrekken, kan een lopende huur de interesse beperken. De waarde hangt dus af van het type koper, de huurvoorwaarden, de huurprijs en de flexibiliteit van de overeenkomst.
Transparantie voorkomt misverstanden, vertraging en conflicten. Kopers willen weten wat ze kopen, verkopers willen zekerheid over het verkoopproces. Duidelijke informatie over EPC, attesten, gebreken, kosten en voorwaarden zorgt voor vertrouwen. Een transparante verkoop is vaak ook een sterkere verkoop.
Ja dat kan. Wij begrijpen dat je agenda druk is. Daarom plannen wij bezichtigingen flexibel in, ook ’s avonds of op zaterdag. Neem contact met ons op via de website om een moment te prikken dat voor jou past. Als de verkopers of huurders nog in de woning hun verblijf hebben moeten we dit uiteraard eerst met hen afstemmen.
Ja, in Vlaanderen kun je voor bijna alle energiebesparende renovatiewerken een financiële tegemoetkoming aanvragen via Mijn VerbouwPremie. De hoogte van deze premie is afhankelijk van je gezinssamenstelling, je inkomen en het type werkzaamheden dat je laat uitvoeren, zoals het isoleren van je dak, het vervangen van je ramen of het plaatsen van een warmtepomp. Daarnaast biedt de Vlaamse overheid de mogelijkheid om een Mijn VerbouwLening af te sluiten, waarmee je tot duizenden euro’s renteloos of tegen een zeer gunstig tarief kunt lenen om de renovatieverplichting te financieren.
Het vroegtijdig starten van renovatiewerken brengt voor beide partijen enorme risico’s met zich mee. Stel dat de verkoop door een onvoorziene omstandigheid (zoals het overlijden van de verkoper of een probleem met de stedenbouwkundige vergunning) op het laatste moment afspringt. Dan ben je als koper al je geïnvesteerde geld, tijd en materialen definitief kwijt. De verkoper is niet verplicht jou hiervoor te vergoeden. Als de koper tijdens het breken per ongeluk een steunmuur beschadigt of een waterleiding raakt, zit de verkoper met de gebakken peren in een pand dat nog steeds op zijn naam staat. Daarnaast dekt de brandverzekering van de verkoper vaak geen schade die door derden (de koper) tijdens onvergunde werken is veroorzaakt.
Koper en verkoper kunnen dezelfde notaris gebruiken, maar dat hoeft niet. Beide partijen mogen hun eigen notaris kiezen. Dit leidt normaal niet tot dubbele notariskosten voor de koper, omdat notarissen het ereloon onderling verdelen. Een eigen notaris kan nuttig zijn wanneer je persoonlijk advies wil bij de verkoop of aankoop.