Is een hoge schatting altijd beter?
Een hoge schatting lijkt aantrekkelijk, maar is niet altijd in je voordeel. Als de vraagprijs te hoog ligt, kan je woning langer te koop blijven en verliezen kandidaat-kopers hun interesse. Na verloop van tijd ontstaat soms de indruk dat er iets mis is met het pand. Een sterke verkoopstrategie vertrekt daarom niet van de hoogste belofte, maar van een realistische prijs die de markt activeert en vertrouwen wekt.
Ja, dat kan, maar het houdt risico in. Als je geen opschortende voorwaarde voor financiering opneemt en je lening wordt geweigerd, kan je toch gebonden zijn aan je aankoopverbintenis. Sommige kopers doen dit om hun bod sterker te maken, maar dat is alleen verstandig wanneer de financiering zeer zeker is. Laat je vooraf goed adviseren door je bank of kredietmakelaar.
Ligging blijft één van de belangrijkste factoren in vastgoed, maar EPC is veel belangrijker geworden dan vroeger. Een goede ligging behoudt vaak haar waarde, terwijl een slecht EPC-label invloed heeft op renovatiekosten, financiering en kopersinteresse. De beste woningen combineren een sterke ligging met een aanvaardbare energieprestatie of een duidelijk renovatiepotentieel. Bij waardebepaling moeten beide factoren samen bekeken worden.
Dat hangt af van het EPC-label van het pand. Sinds de renovatieverplichting in Vlaanderen ben je als koper verplicht om een woning met EPC-label E of F binnen de 5 jaar na aankoop te renoveren tot minimaal label D. Doe je dit niet, dan riskeer je zware boetes. Bij Peeters Immo bezorgen we je bij de bezichtiging direct het EPC-rapport en denken we mee over de haalbaarheid van de nodige energetische ingrepen.
Nee, absoluut niet. Het feit dat een boom op jouw privéterrein of in jouw tuin staat, betekent niet dat je er blindelings de zaag in mag zetten. In Vlaanderen is het kappen van bomen strikt gereglementeerd via de omgevingsvergunning (de vroegere stedenbouwkundige vergunning) en het Natuurdecreet. Als je zomaar zonder toestemming een beschermde of waardevolle boom kapt, riskeer je zware stedenbouwbeschermingsboetes en een verplichte heraanplant.
Je hebt in Vlaanderen over het algemeen geen omgevingsvergunning nodig als de boom aan alle volgende voorwaarden voldoet. De boom maakt geen deel uit van een bos (voor bossen gelden strenge bosdecreetregels). De boom staat in een woongebied, agrarisch gebied of industriegebied (niet in een kwetsbaar natuurgebied). De boom staat op maximaal 15 meter van de officieel vergunde woning. De stamomtrek is kleiner dan 1 meter (gemeten op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld). Informeer je steeds eerst bij de gemeente of stad om sancties te voorkomen.
Nee, in het Vlaamse Woninghuurdecreet heeft een reguliere huurder géén automatisch voorkooprecht. Veel huurders denken dit ten onrechte. Een huurder heeft alleen een voorkooprecht als dat expliciet als extra clausule is opgeschreven in het huurcontract, óf bij specifieke uitzonderingen zoals een handelshuur (onder strikte voorwaarden) of een pachtovereenkomst (bij landbouwgrond).