Welke invloed heeft het EPC-label op mijn recht als koper om de huurprijs te indexeren?
In Vlaanderen is de huurindexatie strikt gekoppeld aan de energiezuinigheid van het pand. Controleer bij de aankoop van de verhuurde woning direct het Energieprestatiecertificaat (EPC): EPC-label A+, A, B of C: Je mag de huurprijs voor de volle 100% indexeren. EPC-label D: Je mag de huurprijs slechts voor 50% indexeren. EPC-label E of F: Je mag de huurprijs volledig niét indexeren. Dit beschermt de huurder tegen hoge energiefacturen in slecht geïsoleerde panden.
De betonstop, die inmiddels door de Vlaamse overheid officieel is omgedoopt tot de Bouwshift, is een strategische beleidsdoelstelling die bepaalt dat er vanaf 2040 in Vlaanderen netto 0 hectare open ruimte per dag meer mag worden ingenomen voor de bouw van woningen, wegen of bedrijfsgebouwen. Het doel is niet om een absolute stop op bouwen te zetten, maar om de resterende natuur, landbouwgrond en bossen te beschermen tegen verdere versnippering (“verkavelingsvlaanderen”).
Bouwen blijft mogelijk, maar de manier waarop verandert fundamenteel. De focus verschuift volledig van extensief bouwen (nieuwe verkavelingen in het groen) naar intensief bouwen (binnen het reeds bestaande ruimtebeslag).
Het fundamentele verschil tussen bruto en netto oppervlakte zit in de dikte van de muren en de beloopbare ruimte: de bruto oppervlakte meet het volledige volume inclusief alle binnen- en buitenmuren, terwijl de netto oppervlakte (ook wel bruikbare of vloeroppervlakte genoemd) puur de effectieve, beloopbare ruimte van muur tot muur meet.
Meestal bedraagt het voorschot of de waarborg 5% tot 10% van de afgesproken koopsom. Dit bedrag stort je na het tekenen van het compromis veilig op een geblokkeerde derdenrekening van de vastgoedmakelaar of de notaris. Het geld staat daar veilig tot het verlijden van de definitieve akte.
Een positief en conform keuringsverslag van de elektrische installatie is vanaf de datum van het controlebezoek exact vijfentwintig jaar geldig, mits er tussentijds geen ingrijpende wijzigingen aan de installatie worden aangebracht. Deze lange termijn geldt uitsluitend wanneer de installatie volledig is goedgekeurd en er geen enkele inbreuk op de veiligheid is vastgesteld door het erkende controleorganisme. Indien de installatie tijdens het bezoek wordt afgekeurd omdat er bijvoorbeeld schema’s ontbreken of er sprake is van elektrocutiegevaar, is het verslag nog steeds perfect geldig om de verkoop bij de notaris te laten doorgaan, aangezien de wet de verkoper louter verplicht om een keuringsattest voor te leggen. In dat specifieke geval van non-conformiteit gaat de wettelijke verplichting echter over naar de koper, die vanaf de datum van de verkoopakte exact achttien maanden de tijd krijgt om de inbreuken vakkundig te herstellen en de installatie verplicht aan een herkeuring te onderwerpen.
Het recht van doorgang (vaak “servituut van passage” genoemd) is een specifieke vorm van erfdienstbaarheid. Het geeft de eigenaar van een perceel (het heersende erf) het wettelijke of contractuele recht om over de grond van een buurman (het dienende erf) te wandelen, fietsen of rijden om zo zijn eigen eigendom of de openbare weg te kunnen bereiken. net als bij alle erfdienstbaarheden hangt dit recht vast aan de gronden zelf, en niet aan de personen die er toevallig wonen.
Je mag een poort of hek plaatsen op een recht van doorgang maar onder strikte voorwaarden. Als eigenaar van de grond behoud je het volledige eigendomsrecht en mag je je perceel afsluiten voor de buitenwereld. De absolute spelregel is echter: je mag het gebruik van de doorgang voor je buurman nooit verminderen of bemoeilijken. Plaats je een poort? Dan ben je wettelijk verplicht om de buurman direct een sleutel, code of afstandsbediening te bezorgen, zodat hij op elk moment van de dag ongestoord en zonder vertraging doorgang heeft. De poort mag ook de breedte van de doorgang (bijvoorbeeld voor auto’s of tractoren) niet versmallen ten opzichte van wat er in de akte staat.