Kan ik de zonnepanelen demonteren en meenemen naar mijn nieuwe woning?
Technisch kan dit, maar juridisch mag dit niet zonder duidelijke afspraken vooraf. Zonnepanelen worden wettelijk beschouwd als ‘onroerend door bestemming’ omdat ze vastzitten aan het dak, waardoor ze automatisch inbegrepen zijn in de verkoop van de woning. Als je als verkoper de panelen absoluut wilt meenemen, moet dit expliciet vóór de publicatie worden besproken met Peeters Immo en als voorbehoud worden opgenomen in de verkoopovereenkomst, zodat kandidaat-kopers perfect weten wat ze kopen. Het heeft ook invloed op het EPC-attest dat niet meer actueel zal zijn als men de zonnepanelen meeneemt.
Ja, je hebt in Vlaanderen het ‘recht op de stekker’, maar je mag niet zomaar op eigen houtje beginnen te installeren. Je bent wettelijk verplicht om de syndicus en de andere mede-eigenaars vooraf schriftelijk te informeren over je plannen. De VME kan de installatie alleen weigeren als er een gegronde reden is (bijvoorbeeld brandveiligheid of een gebrek aan elektrische capaciteit in het gebouw) óf als het gebouw zélf beslist om een collectief laadsysteem te plaatsen.
De kadastrale legger is het officiële, administratieve paspoort van een onroerend goed (een grond, woning of appartement) in België. Dit register wordt digitaal bijgehouden door de FOD Financiën (het Kadaster). Waar het kadastraal plan de visuele grenzen van een perceel toont, bevat de kadastrale legger alle tekstuele, fiscale en juridische data van het vastgoed. Op de kadastrale legger staat te lezen wie er allemaal eigenaar is van het betreffende vastgoed en in welk aandeel. Vastgoedmakelaars en notarissen gebruiken de kadastrale legger als startpunt voor de verplichte informatieplicht.
Asbest mag je nooit zomaar renoveren, inkapselen of doorboren; het moet volgens strikte veiligheidsregels worden beheerd of volledig worden verwijderd. De wetgeving verbiedt het insluiten of overspuiten van asbesthoudende materialen, wat betekent dat beschadigde toepassingen of asbest dat vrijkomt bij verbouwingen verplicht moet worden gesaneerd. Intact, hechtgebonden asbest zoals onbeschadigde golfplaten of leien mag je onder strikte voorwaarden nog zelf voorzichtig en stofarm demonteren, op voorwaarde dat je de materialen niet breekt, verpakt in speciale asbestzakken en afvoert naar het recyclagepark. Voor niet-hechtgebonden toepassingen zoals oude leidingisolatie of kalktechnieken ben je daarentegen wettelijk verplicht om een erkende asbestverwijderaar in te schakelen die in een hermetische zone werkt. Tot slot loont het om asbestsanering slim te plannen, aangezien je via Mijn VerbouwPremie een extra financiële bonus per vierkante meter krijgt als je de asbestverwijdering van je dak of gevel binnen de twaalf maanden combineert met het plaatsen van nieuwe isolatie.
Als je als koppel samen een woning koopt, hangt de beste juridische en financiële aanpak sterk af van jullie officiële relatievorm: feitelijk samenwonend, wettelijk samenwonend of getrouwd. Wie getrouwd is of wettelijk samenwoont, geniet automatisch van een sterke wettelijke bescherming van de gezinswoning, terwijl feitelijk samenwonenden alles expliciet via de notaris moeten regelen om te vermijden dat de partner bij een relatiebreuk of overlijden met lege handen achterblijft. Brengen jullie niet evenveel eigen middelen in voor de aankoopkosten of de lening, dan is het essentieel om deze ongelijke inbreng zwart-op-wit te laten vastleggen in de aankoopakte via een zogenaamde ‘rekening-courantclausule’, zodat iedereen bij een eventuele breuk zijn eigen centen correct recuperereert. Bij Peeters Immo adviseren we koppels daarnaast ook altijd om een tontine of een beding van aanwas op te nemen in de akte, wat ervoor zorgt dat de langstlevende partner de volledige woning behoudt mocht een van beiden vroegtijdig komen te overlijden.
De verkoopovereenkomst (compromis) is de officiële, bindende overeenkomst tussen de verkoper en de koper zodra het bod is aanvaard. Vanaf dit moment is de woning definitief verkocht. De koper betaalt dan meestal ook een voorschot (doorgaans 5% tot 10%).
De notariële akte is de definitieve bezegeling van de verkoop bij de notaris. Dit gebeurt uiterlijk 4 maanden na het tekenen van de compromis. Pas bij het verlijden van deze akte ontvang je als verkoper het resterende verkoopbedrag en worden de sleutels officieel overhandigd.