Moet ik altijd de vraagprijs bieden om een kans te maken op de woning?
Nee, de vraagprijs is een opening tot onderhandeling. De reële marktwaarde wordt echter bepaald door objectieve factoren zoals de ligging, de staat van het gebouw, de EPC-score en vergelijkbare recente verkopen in de buurt. Soms is er ruimte voor onderhandeling, soms wordt er (bij grote interesse) boven de vraagprijs geboden. Als makelaar stemmen wij de prijsverwachtingen altijd realistisch af.
De P-score (perceel) en G-score (gebouw) geven de overstromingsgevoeligheid aan (van A tot D of hoger). Als koper is dit cruciaal: een pand in overstromingsgevoelig gebied (score D of slechter) kan leiden tot een hogere premie voor je brandverzekering of in extreme gevallen weigering door verzekeraars. Bovendien nemen banken dit mee in hun risicoanalyse voor je hypotheek. Peeters Immo afficheert deze scores altijd transparant bij elk pand.
Het controleverslag van de elektriciteit telt meestal maar een paar pagina’s. De essentie lees je in twee snelle stappen. Stap 1: Check de eindconclusie (Pagina 1) Bovenaan of onderaan de eerste pagina staat de belangrijkste conclusie. Conform (Goedgekeurd): De installatie is veilig en voldoet aan de AREI-regels. Het attest is 25 jaar geldig. Niet-conform (Afgekeurd): Er zijn inbreuken vastgesteld. De installatie is onveilig en moet worden aangepast. Wettelijke deadline: Koop je een woning met een afgekeurde elektriciteit? Dan ben je verplicht de installatie conform te maken en binnen de 18 maanden na de akte te laten herkeuren. Stap 2: Bekijk de lijst met inbreuken (Fouten) op de volgende pagina staat een genummerde lijst met de exacte inbreuken. De meest voorkomende fouten zijn. Schema’s ontbreken: Er zijn geen eendraadsschema’s of situatieplannen van de stroomkringen aanwezig (nummer 1 reden voor afkeuring). Slechte of geen aarding: Het risico op elektrocutie is te hoog omdat de aardelektrode ontbreekt of de spreidingsweerstand te hoog is (hoger dan 30 Ω). Zekeringkast niet in orde: Er zijn open gaten in de kast (aanraakgevaar) of er ontbreekt een verplichte differentieelschakelaar (aardlekschakelaar) voor de badkamer. Isolatiefout: Er is stroomverlies door beschadigde of verouderde kabels.
Schrik niet meteen van een afgekeurd rapport, dit is in veel gevallen het scenario bij de verkoop van woningen. Stuur het afgekeurde keuringsverslag naar een elektricien óf vraag deze om mee te gaan kijken tijdens een tweede bezichtiging. De elektricien kan de inbreuken bekijken en direct inschatten wat de kosten zullen zijn aangezien zij hier dagelijks mee in aanraking komen.
Ja, een inpandige garage wordt door de EPC-software standaard meegerekend in de Bruikbare Vloeroppervlakte (BVO). Zelfs als je de garage niet actief verwarmt en er alleen je auto of fietsen stalt, bevindt de ruimte zich binnen de muren van de woning. Juridisch en bouwtechnisch gezien maakt de garage deel uit van het ‘beschermde volume’ van het gebouw.
Na aanvaarding van een bod worden de afspraken verder uitgewerkt in een verkoopovereenkomst, het compromis in de volksmond. De vastgoedmakelaar verzamelt de nodige documenten en zorgt dat prijs, voorwaarden, timing en bijzondere afspraken correct worden opgenomen. Daarna volgt meestal de periode richting notariële akte. Een goed voorbereid dossier zorgt ervoor dat dit traject vlotter verloopt.
Als deze zin in je stedenbouwkundige inlichtingen staat, is dat goed nieuws. Het betekent simpelweg dat het gebouw volledig legaal is voor de overheid en er geen actieve bevelen lopen om bouwovertredingen af te breken of te herstellen. Rechterlijke herstelmaatregel: Een rechter heeft geoordeeld dat een constructie (bijv. een illegaal bijgebouw) onwettig is en verplicht de eigenaar om de situatie te herstellen. Dit betekent meestal: afbreken of een zware herstelboete betalen. Bestuurlijke maatregel: De bouwinspectie of de gemeente heeft zelf (zonder rechter) beslist dat een bouwovertreding moet worden rechtgezet, vaak gekoppeld aan een dwangsom (een boete per dag dat de overtreding blijft bestaan).