Wat betekenen de G-score en P-score bij de aankoop van vastgoed?
Sinds de aangescherpte klimaatwetgeving moet de overstromingsgevoeligheid van elk pand verplicht vermeld worden in alle vastgoedpubliciteit. De P-score geeft de overstromingskans van het perceel aan; de G-score die van het gebouw. De scores lopen van A (geen kans) tot D (middelgrote overstromingskans) of hoger. Wij vermelden deze scores transparant bij elk pand dat we aanbieden.
Koper en verkoper kunnen dezelfde notaris gebruiken, maar dat hoeft niet. Beide partijen mogen hun eigen notaris kiezen. Dit leidt normaal niet tot dubbele notariskosten voor de koper, omdat notarissen het ereloon onderling verdelen. Een eigen notaris kan nuttig zijn wanneer je persoonlijk advies wil bij de verkoop of aankoop.
Een bod is een officieel voorstel (bij voorkeur schriftelijk) waarmee men de verkoper juridisch bindt zodra deze het aanvaardt. De compromis (de onderhandse verkoopovereenkomst) is de daaropvolgende, gedetailleerde overeenkomst waarin alle voorwaarden, attesten en de definitieve opleverdatum definitief worden vastgelegd. Beide zijn bindend!
Ja, het betalen van de syndicuskosten is wettelijk verplicht voor elke mede-eigenaar, pro rata (volgens jouw aandeel of ‘duizendsten’ in het gebouw). De syndicus is de onafhankelijke beheerder van het gebouw. Hij of zij zorgt voor het administratieve, financiële en technische beheer van de gemeenschappelijke delen (zoals het betalen van de blokpolis-verzekering, het regelen van herstellingen aan de lift en het organiseren van de jaarlijkse algemene vergadering).
De P-score (perceel) en G-score (gebouw) geven de overstromingsgevoeligheid aan (van A tot D of hoger). Als koper is dit cruciaal: een pand in overstromingsgevoelig gebied (score D of slechter) kan leiden tot een hogere premie voor je brandverzekering of in extreme gevallen weigering door verzekeraars. Bovendien nemen banken dit mee in hun risicoanalyse voor je hypotheek. Peeters Immo afficheert deze scores altijd transparant bij elk pand.
Als in een vastgoedadvertentie staat dat een woning “beschikbaar vanaf akte” is, betekent dit dat je de woning mag betrekken en de sleutels krijgt op de dag dat de definitieve verkoopakte bij de notaris wordt ondertekend. Dit is de meest voorkomende en standaard afspraak bij de aankoop van vastgoed. Het verloop in het kort. Het compromis (de verkoopovereenkomst): Je tekent het compromis en betaalt de waarborg (meestal 10%). De woning is officieel verkocht, maar je mag er nog niet in. De tussentijd (gemiddeld 3 à 4 maanden): De notarissen bereiden de akte voor en de bank regelt je lening. De verkoper gebruikt deze tijd om te verhuizen. De notariële akte: Je ondertekent de definitieve akte, betaalt het resterende bedrag én ontvangt de sleutels. Vanaf dat exacte moment ben jij de juridische eigenaar en is het pand volledig voor jou beschikbaar.