Het vroegtijdig starten van renovatiewerken brengt voor beide partijen enorme risico’s met zich mee. Stel dat de verkoop door een onvoorziene omstandigheid (zoals het overlijden van de verkoper of een probleem met de stedenbouwkundige vergunning) op het laatste moment afspringt. Dan ben je als koper al je geïnvesteerde geld, tijd en materialen definitief kwijt. De verkoper is niet verplicht jou hiervoor te vergoeden. Als de koper tijdens het breken per ongeluk een steunmuur beschadigt of een waterleiding raakt, zit de verkoper met de gebakken peren in een pand dat nog steeds op zijn naam staat. Daarnaast dekt de brandverzekering van de verkoper vaak geen schade die door derden (de koper) tijdens onvergunde werken is veroorzaakt.

Bij de overdracht worden meterstanden opgenomen voor elektriciteit, gas en water. Koper en verkoper regelen daarna de overname of stopzetting van contracten. Een duidelijke meteropname bij sleuteloverdracht voorkomt discussies. Ook zonnepanelen, digitale meters en laadpalen kunnen extra aandacht vragen.

Het is niet verplicht om je eigen woning al verkocht te hebben voor je een nieuw pand koopt, maar de beste keuze hangt af van je financiële situatie. Indien je ervoor kiest om eerst een nieuwe woning te kopen, kun je de periode tot de verkoop van je oude pand overbruggen met een overbruggingskrediet van de bank. Ook kun je bij je bod een opschortende voorwaarde laten opnemen die stelt dat de aankoop pas doorgaat als je eigen woning binnen een afgesproken termijn is verkocht. Als je daarentegen beslist om eerst te verkopen, weet je exact hoeveel budget je te besteden hebt en vermijd je dubbele maandlasten. Om te voorkomen dat je na de verkoop meteen moet verhuizen, kunnen we in de akte een bezettingsvergoeding opnemen, zodat je nog enkele maanden tegen een vergoeding in je vertrouwde huis kunt blijven wonen terwijl je zoekt naar je nieuwe thuis in de regio.

Nee, in de basis tellen een kelder en een onafgewerkte zolder niet mee. In de EPC-wetgeving kijkt men naar de Bruikbare Vloeroppervlakte (BVO). Of een ruimte meetelt, hangt volledig af van de vraag of deze verwarmd is (of kan worden) en leefbaar is afgewerkt. De zolder: Telt NIET mee als het een onverwarmde bergzolder is die je enkel via een luik of uittrekbare trap bereikt. Telt WEL mee als de zolder via een vaste trap bereikbaar is en is ingericht als slaapkamer, bureau of hobbyruimte. De kelder: Telt NIET mee als het een traditionele, koele voorraadkelder of kruipkelder is (dit is bijna altijd het geval). Telt WEL mee als de kelder volledig is omgebouwd tot een volwaardige leefruimte (zoals een wasplaats, praktijkruimte of bureau) die permanent wordt verwarmd en via een open trap verbonden is met de woning. Zorg bij een inspectie altijd dat je de plannen en isolatiefacturen van de zolder of de kelder klaar hebt liggen voor de energiedeskundige.