Kan ik de zonnepanelen en de thuisbatterij meenemen als ik mijn huis verkoop?
In principe worden zonnepanelen en een thuisbatterij gezien als ‘onroerend door bestemming’: ze horen bij het huis en de koper koopt ze mee. Wil je ze absoluut meenemen naar je nieuwe woning? Dan kan dat, maar dat moet expliciet en in detail worden opgenomen in de verkoopovereenkomst vóór de koper tekent. Let wel op: als je ze weghaalt, verandert dat de EPC-score van je woning, waardoor het huidige EPC-attest niet meer geldig is voor de verkoop.
Het EPC-attest lijkt ingewikkeld, maar je kunt de belangrijkste informatie in drie stappen ontcijferen: 1. Het EPC-label (A+ tot F): Dit geeft de algemene energiezuinigheid aan. Label A is uitstekend, Label E of F betekent dat het om een energieverslindend pand gaat. Let op: vanaf 2026 ben je verplicht om een woning met label E of F binnen de 6 jaar te renoveren tot minimaal label D. 2. De energiescore (kWh/m² jaar): Dit getal berekent het theoretische energieverbruik per vierkante meter per jaar. Hoe lager dit getal, hoe lager je toekomstige energiefactuur. 3. De aanbevelingen & kostenraming: Verderop in het attest vind je een concreet stappenplan om het pand te renoveren naar label A, inclusief een automatische kostenindicatie voor de werken (zoals dakisolatie of een warmtepomp). Houd er rekening mee dat het EPC puur naar de isolatie en installaties van het gebouw kijkt, en niet naar het werkelijke verbruik van de huidige bewoners.
Het is absoluut aan te raden om altijd een beperkte geldigheidsduur (bijvoorbeeld 3 tot 5 werkdagen) in je bod te vermelden. Doe je dit niet, dan blijft je bod in theorie onbeperkt geldig en kan de verkoper dit weken later nog aanvaarden, terwijl jij misschien al een andere woning op het oog hebt. Na het verstrijken van de termijn vervalt je bod automatisch als het niet is geaccepteerd.
Nee, een erkend BIV-makelaar mag nooit liegen over het bestaan of de hoogte van andere biedingen. Transparantie staat voorop. Wel mag er gewerkt worden met een gesloten biedingsprocedure (bieden onder gesloten omslag of via een digitaal biedingsplatform) waarbij iedereen één kans krijgt om zijn uiterste prijs te bieden. Peeters Immo hanteert de ethische code: wij communiceren altijd helder over de procedure, zodat elke koper een eerlijke en gelijke kans krijgt.
In de vastgoedwereld en de wetgeving is ‘woning’ de officiële, overkoepelende term voor elke onroerende constructie die bestemd is voor menselijke huisvesting. Waar woorden zoals ‘huis’, ‘villa’, ‘studio’ of ‘appartement’ heel specifiek verwijzen naar een bepaald type gebouw of architectuur, omvat het juridische begrip ‘woning’ al deze categorieën in één klap. Omdat officiële documenten en decreten, zoals de Vlaamse Codex Wonen, de renovatieverplichting en de regels rond de Woningpas, voor alle residentiële panden gelden, spreken keurders, notarissen en wij bij Peeters Immo altijd universeel over een woning. Door deze term consequent te hanteren in onze communicatie en FAQ’s, zorgen we ervoor dat de achterliggende wetgeving en adviezen onmiddellijk van toepassing zijn op jouw specifieke situatie, of je nu een statig herenhuis in het centrum of een compact appartement in de rand van Hasselt op het oog hebt.
Bij een bezichtiging is het cruciaal om verder te kijken dan de mooie inrichting en de focus te leggen op de structurele staat, de technieken en de wettelijke documenten van het pand. Controleer tijdens het bezoek altijd de buitenkant van de woning op scheuren in de gevel, de staat van het dak en of er overal dubbele of hoogrendementsbeglazing aanwezig is. Binnen in de woning is het belangrijk om te speuren naar eventuele vochtplekken of schimmel achter kasten en in de kelder, de werking van de verwarmingsketel te controleren en te vragen naar de ouderdom van de elektrische installatie.