Wanneer je een woonkrediet aanvraagt, eist de bank een volledig vastgoeddossier van de woning. Omdat het pand dient als het hypothecaire onderpand (de zekerheid voor de bank), moeten alle technische, juridische en energetische documenten helder zijn. Je bezorgt de bank het best zo snel mogelijk onderstaande documenten van de woning.

Het getekende compromis: De onderhandse verkoopovereenkomst waarin de definitieve prijs en alle opschortende voorwaarden staan. De kadastrale legger en het kadastraal plan: Dit document bewijst wie de officiële eigenaars zijn, toont de exacte perceeloppervlakte en vermeldt het Kadastraal Inkomen (KI) voor de grondbelasting. Het stedenbouwkundig uittreksel: Hiermee controleert de bank of de woning volledig vergund is en of er geen bouwovertredingen op rusten. Het EPC-attest (Energieprestatiecertificaat): Dit is tegenwoordig het belangrijkste document. Heeft de woning label E of F? Dan geldt in Vlaanderen de renovatieverplichting. De bank eist dan (naast het EPC) ook een gedetailleerde renovatieraming of verbouwoffertes, omdat ze dit renovatiebudget mee moeten opnemen in je totale lening. Het asbestattest: Verplicht voor woningen gebouwd voor 2001. De bank checkt hiermee of er geen kosten voor asbestverwijdering noodzakelijk zijn. Het keuringsattest van de elektriciteit: Is de installatie afgekeurd? Dan weet de bank dat er binnen de 18 maanden na de akte kosten moeten worden gemaakt om de elektriciteit conform te maken.

Bij Peeters Immo krijg je al deze documenten netjes aangeleverd zodat je ze makkelijk kan overmaken aan je bank.

Het is altijd slim om een eigen notaris te kiezen die puur jouw belangen behartigt. Het mooie is: dit kost je helemaal niets extra. Het wettelijke notarishonorarium (ereloon) wordt in dat geval simpelweg gedeeld tussen de notaris van de verkoper en de notaris van de koper. Twee notarissen weten en zien bovendien meer dan één, wat jou als koper een dubbele juridische controle en maximale veiligheid oplevert. Mocht je geen voorkeur hebben kan je als koper dezelfde notaris als de verkoper verkiezen, dit kost niet meer maar betekent in de praktijk vaak een iets soepelere werking tot aan de akte aangezien alles gecentraliseerd zit bij één notariaat.

Hoewel nieuwbouw een gegarandeerd gunstig EPC-label biedt, kent het kopen van een bestaande woning (herverkoop) een aantal financiële en praktische troeven. Fiscaal voordeel (2% vs. 21%): Bij de aankoop van een bestaande woning als enige eigen woning betaal je in Vlaanderen slechts 2% registratierechten. Bij nieuwbouw betaal je op de constructie veelal 21% btw. Dit scheelt op een gemiddelde woning direct tienduizenden euro’s aan cashflow. Geen verrassingen vanaf plan: Je stapt de woning fysiek binnen. Je kunt de lichtinval, de werkelijke ruimtes en de akoestische isolatie (geluid van buren of straat) live ervaren en testen vóór je tekent. Betere locaties en grotere percelen: Bestaande woningen liggen vaak op de meest centrale, gevestigde locaties (hoge Mobiscore) en beschikken historisch gezien over grotere percelen grond dan de compacte landoppervlaktes van moderne nieuwbouwverkavelingen. Geen dubbele woonlasten: Je hoeft niet 1,5 tot 2 jaar te wachten op de bouw terwijl je tegelijkertijd je huidige huur én bouwtermijnen afbetaalt. Na het verlijden van de akte (meestal binnen 3 à 4 maanden) kun je direct verhuizen.