Ja, dat kan. Wanneer je een woning koopt die al verhuurd is, neem je het bestaande huurcontract automatisch over onder exact dezelfde voorwaarden. Jij treedt juridisch in de rechten en plichten van de vorige verhuurder. Hierdoor neem je ook het wettelijke recht over om de huurprijs jaarlijks te indexeren, zonder dat je hiervoor een nieuw contract hoeft op te stellen.

De indexatie mag slechts één keer per jaar plaatsvinden, en dit ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het oorspronkelijke huurcontract. Ging het contract destijds in op 1 april? Dan mag jij als nieuwe eigenaar elk jaar pas vanaf 1 april de geïndexeerde huurprijs opvragen. De indexatie gebeurt nooit automatisch; je moet de huurder hier altijd schriftelijk (via brief of e-mail) van op de hoogte stellen.

Nee, een officieel addendum (een door beide partijen ondertekende wijziging van het huurcontract) is wettelijk niet verplicht, maar een schriftelijke kennisgeving is wél strikt noodzakelijk. Aangezien je het huurcontract automatisch overneemt via de notariële verkoopakte, hoeft de huurder geen nieuw document te ondertekenen. Wel ben je wettelijk verplicht om de huurder direct na het verlijden van de akte officieel en schriftelijk op de hoogte te brengen van de eigenaarshonorering.

In plaats van een addendum stuur je de huurder een officiële notificatiebrief (bij voorkeur aangetekend of via een e-mail met ontvangstbevestiging). In deze brief bezorg je de huurder de volgende gegevens. Jouw identificatiegegevens: Je volledige naam, adres en telefoonnummer. Het nieuwe rekeningnummer: Het IBAN-nummer waarop de huurprijs vanaf de afgesproken datum (meestal de maand volgend op de akte) moet worden gestort. De datum van overdracht: Vanaf wanneer de wijziging ingaat. Bewijs van eigendom: Voeg eventueel een kort attest of een brief van de notaris bij die bevestigt dat de akte is verleden en jij de nieuwe eigenaar bent. Dit voorkomt dat de huurder denkt dat het om fraude gaat.

De verkoopakte wordt door de notaris geregistreerd in het kantoor van Rechtszekerheid. Hierdoor weet de fiscus automatisch dat jij de nieuwe eigenaar bent. Het is wel slim om via MyMinfin te controleren of het bestaande huurcontract nu correct aan jouw burgerprofiel is gekoppeld. Dit is belangrijk voor het geval je in de toekomst de huurprijs wilt indexeren of het contract wettelijk wilt opzeggen.