De geldigheid van een asbestattest hangt volledig af van wat de deskundige tijdens de inspectie aantreft, waarbij de termijn varieert van vijf jaar tot onbeperkt in de tijd. Sinds de recent gewijzigde regelgeving is een asbestattest waarin absoluut nul asbestmaterialen zijn gevonden voortaan onbeperkt geldig, zolang je de constructie van de woning niet verandert. Als er wel asbest aanwezig is zonder direct gevaar, zoals een onbeschadigde vensterbank of een stuk buis, is het attest de standaard termijn van tien jaar geldig. Bevat je woning echter hoogrisicomaterialen met een verhoogde kans op loskomende vezels, dan beperkt de OVAM de geldigheid automatisch tot vijf jaar. Let wel op: de geldigheid vervalt sowieso onmiddellijk als de toestand van het pand ingrijpend wijzigt, bijvoorbeeld na een renovatie waarbij je asbest verwijdert of na stormschade aan een asbestdak, waarna je binnen het jaar een nieuw attest moet laten opmaken om de actuele situatie correct te weerspiegelen voor de verkoop.

Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is een EPC-attest alleen geldig als het is opgemaakt op of ná 1 januari 2019. Hoewel een energieprestatiecertificaat in theorie een algemene geldigheidsduur van tien jaar heeft, heeft de Vlaamse overheid beslist dat alle oudere certificaten van vóór 2019 volledig waardeloos zijn bij de overdracht van een eigendom. De reden hiervoor is dat de documenten van vóór die datum nog geen officieel energielabel van letter A+ tot F bevatten en de rekenmethodiek sindsdien drastisch is verfijnd om aan te sluiten bij de huidige renovatieverplichting. Als je dus een woning op de markt zet met een certificaat uit bijvoorbeeld 2018, ben je wettelijk verplicht om een gloednieuwe keuring te laten uitvoeren, aangezien de notaris de verkoop anders niet kan laten doorgaan en je bovendien riskeert om een fikse administratieve boete van het VEKA te ontvangen.

Een verkavelingsvergunning (tegenwoordig officieel een ‘omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden’ genoemd) is een goedkeuring van de overheid om een groter stuk grond op te splitsen in twee of meer afzonderlijke bouwloten, specifiek met het doel om op die loten woningen te bouwen. Aan deze vergunning zijn altijd strikte verkavelingsvoorschriften gekoppeld. Dit zijn de specifieke, bindende spelregels waaraan de woningen binnen die verkaveling moeten voldoen. Samen met een BPA of RUP vormen deze voorschriften het stedenbouwkundige kader van je eigendom. Ze zijn vaak zeer gedetailleerd en bepalen exact het uiterlijk en de inplanting van de huizen in de verkaveling.

MyMinfin is het online burgerportaal van de Federale Overheidsdienst Financiën waar je gratis alle officiële, fiscale en eigendomsdocumenten van je vastgoed in één doorlopend overzicht kunt raadplegen. Zodra je veilig inlogt met itsme of je eID, krijg je direct toegang tot je kadastraal uittreksel, dat de officiële perceeloppervlakte, het bouwjaar en het exacte Kadastraal Inkomen bevat waarop de jaarlijkse onroerende voorheffing wordt berekend. Daarnaast bewaart het portaal ook digitale kopieën van je eigendomstitel of aankoopakte, en vind je er alle officieel geregistreerde huurcontracten inclusief de bijbehorende plaatsbeschrijvingen terug als je een pand verhuurt of zelf huurt. Bij Peeters Immo raden we eigenaars altijd aan om dit platform te gebruiken omdat het kosteloos downloaden van deze officiële documenten je heel wat opzoektijd bespaart.

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke, flexibele lening van de bank waarmee je de periode overbrugt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de daadwerkelijke verkoop van je huidige woning. Dit financiële instrument is de ideale oplossing wanneer je jouw droomwoning hebt gevonden, maar het kapitaal (de overwaarde) nog vastzit in de stenen van je oude pand. De bank schiet dit bedrag in feite tijdelijk aan je voor, zodat je de nieuwe aankoop direct kunt financieren en de nodige voorschotten kunt betalen bij de notaris. Tijdens de looptijd van dit krediet, die meestal tussen de 12 en 24 maanden ligt, betaal je maandelijks in principe alleen de rente op het geleende bedrag, waardoor je maandlasten tijdelijk behapbaar blijven. Zodra de verkoop van je oude woning officieel rond is en de verkoopakte bij de notaris is verleden, wordt het overbruggingskrediet in één klap volledig afgelost met de opbrengst van die verkoop. Bij Peeters Immo merken we dat dit soort krediet veel stress wegneemt bij doorstromers op de vastgoedmarkt; het stelt je immers in staat om snel te schakelen op een competitieve markt zonder dat je hals over kop je eigen woning onder de marktprijs moet verkopen.