Zonnepanelen hebben een directe en zeer gunstige invloed op het EPC-label. Omdat ze ter plaatse groene stroom opwekken, verlagen ze de berekende hernieuwbare energiebehoefte van het gebouw aanzienlijk. Het exacte effect hangt af van het totale vermogen van de installatie en de oriëntatie van de panelen, maar een kwalitatieve set zonnepanelen kan een woning zomaar een volledige letter sprong opleveren op het EPC-certificaat.

Tot aan het verlijden van de definitieve akte blijft de verkoper verantwoordelijk voor het onderhoud en het ‘als een goed huisvader‘ beheren van de woning. Ontstaat er in die tussentijd schade (bijvoorbeeld een stormschade of lekkage)? Dan moet de verkoper dit aangeven bij zijn brandverzekering en (laten) herstellen voor de sleuteloverdracht. Bij de eindinspectie vlak voor het tekenen van de akte controleren we dit samen met jou ter plaatse.

Een erfdienstbaarheid (soms ook “servituut” genoemd) is een blijvende last of verplichting die rust op een onroerend goed (het dienende erf) ten voordele van een ander onroerend goed (het heersende erf). Het belangrijkste principe is dat de erfdienstbaarheid gekoppeld is aan de gronden zelf, en niet aan de personen. Als je een woning of grond koopt waar een erfdienstbaarheid op rust, neem je die verplichting dus automatisch over. De vorige eigenaar kan die niet zomaar schrappen.

Er zijn verschillende soorten erfdienstbaarheden, elk met hun eigen regels en impact. Recht van doorgang (Weg van overgang): De eigenaar van het heersende erf heeft het recht om over jouw grond te wandelen of te rijden om zijn eigen (vaak ingesloten) perceel of de openbare weg te bereiken. Recht van uitzicht / Bouwverbod: Een verbod om op een bepaalde afstand van de grens te bouwen, of hoger te bouwen dan een afgesproken hoogte, om het licht of het uitzicht van de buren niet te belemmeren. Afwatering (Gootrecht): De verplichting om het regenwater dat van het dak van de buurman stroomt, op te vangen of via jouw grond te laten wegvloeien. Nutsvoorzieningen: De verplichting om toe te staan dat er buizen, kabels of leidingen (voor water, gas, internet of elektriciteit) onder of over jouw grond lopen ten behoeve van de buren of distributienetbeheerders.

Als eigenaar van het dienende erf mag je niets doen dat het gebruik van de erfdienstbaarheid vermindert of bemoeilijkt. Je mag dus niet zomaar een poort op slot doen of een muur bouwen op een recht van doorgang.

Het vroegtijdig starten van renovatiewerken brengt voor beide partijen enorme risico’s met zich mee. Stel dat de verkoop door een onvoorziene omstandigheid (zoals het overlijden van de verkoper of een probleem met de stedenbouwkundige vergunning) op het laatste moment afspringt. Dan ben je als koper al je geïnvesteerde geld, tijd en materialen definitief kwijt. De verkoper is niet verplicht jou hiervoor te vergoeden. Als de koper tijdens het breken per ongeluk een steunmuur beschadigt of een waterleiding raakt, zit de verkoper met de gebakken peren in een pand dat nog steeds op zijn naam staat. Daarnaast dekt de brandverzekering van de verkoper vaak geen schade die door derden (de koper) tijdens onvergunde werken is veroorzaakt.