Een moderne verkoop onder gesloten omslag verloopt tegenwoordig volledig digitaal via e-mail, waarbij kandidaat-kopers na de bezichtiging eenmalig hun uiterste bod discreet moeten insturen vóór een strikt afgesproken deadline. Deze techniek wordt in de vastgoedmarkt vaak ingezet bij woningen waar enorm veel interesse voor is, omdat het alle kandidaten een gelijke en eerlijke kans geeft zonder dat er een openbare opbiedstrijd ontstaat. In plaats van een fysieke envelop in de brievenbus te werpen, bezorgen alle geïnteresseerde partijen hun definitieve prijs en eventuele opschortende voorwaarden rechtstreeks op een specifiek e-mailadres van de makelaar. Omdat niemand van elkaar weet hoeveel er geboden wordt, voorkomt deze digitale methode een stressvolle, openbare opbiedstrijd en krijgt iedereen een evenredige, eerlijke kans om zijn absolute maximumprijs te formuleren. Pas na het verstrijken van de exacte deadline opent de makelaar de mailbox, worden alle binnengekomen e-mailbiedingen chronologisch en transparant opgelijst, en krijgt de verkoper het volledige overzicht gepresenteerd om in alle rust de financieel en juridisch meest aantrekkelijke koper te selecteren. Bij Peeters Immo sturen we vooraf een biedingsdocument uit zodat alle bieders exact dezelfde richtlijnen volgen en elk bod rechtsgeldig en bindend wordt ingediend.

Ja, een inpandige garage wordt door de EPC-software standaard meegerekend in de Bruikbare Vloeroppervlakte (BVO). Zelfs als je de garage niet actief verwarmt en er alleen je auto of fietsen stalt, bevindt de ruimte zich binnen de muren van de woning. Juridisch en bouwtechnisch gezien maakt de garage deel uit van het ‘beschermde volume’ van het gebouw.

Als een oudere woning of een specifieke aanpassing officieel de status “geacht vergund” krijgt, heeft dat als gevolg dat het pand juridisch wordt gelijkgesteld met een normaal vergund gebouw, waardoor alle stedenbouwkundige risico’s in één klap van de baan zijn. Dit juridische principe stamt direct af van de wet op de ruimtelijke ordening en de stedenbouw, beter bekend als de Stedenbouwwet van 22 april 1962, die voor het eerst een algemene vergunningsplicht invoerde in Vlaanderen. Omdat alles wat vóór die datum werd opgericht wettelijk buiten schot blijft betekent dit groen licht voor een zorgeloze transactie waar de bank ook geen probleem over zal maken in het kader van de financiering van de hypotheek. Deze status wordt opgenomen in de stedenbouwkundige inlichtingen en de uiteindelijke verkoopakte bij de notaris, waardoor men perfect aan de informatieplicht voldoet en ingedekt is.