Wat betekent instapklaar?
Instapklaar betekent dat een koper in principe zonder grote werken kan verhuizen. Toch is instapklaar geen juridisch vast begrip. Voor de ene koper betekent het enkel schilderen, voor de andere betekent het volledig gerenoveerd met moderne technieken. Daarom is het beter om concreet te omschrijven wat vernieuwd is: keuken, badkamer, elektriciteit, ramen, dak, verwarming of isolatie.
Hoewel nieuwbouw een gegarandeerd gunstig EPC-label biedt, kent het kopen van een bestaande woning (herverkoop) een aantal financiële en praktische troeven. Fiscaal voordeel (2% vs. 21%): Bij de aankoop van een bestaande woning als enige eigen woning betaal je in Vlaanderen slechts 2% registratierechten. Bij nieuwbouw betaal je op de constructie veelal 21% btw. Dit scheelt op een gemiddelde woning direct tienduizenden euro’s aan cashflow. Geen verrassingen vanaf plan: Je stapt de woning fysiek binnen. Je kunt de lichtinval, de werkelijke ruimtes en de akoestische isolatie (geluid van buren of straat) live ervaren en testen vóór je tekent. Betere locaties en grotere percelen: Bestaande woningen liggen vaak op de meest centrale, gevestigde locaties (hoge Mobiscore) en beschikken historisch gezien over grotere percelen grond dan de compacte landoppervlaktes van moderne nieuwbouwverkavelingen. Geen dubbele woonlasten: Je hoeft niet 1,5 tot 2 jaar te wachten op de bouw terwijl je tegelijkertijd je huidige huur én bouwtermijnen afbetaalt. Na het verlijden van de akte (meestal binnen 3 à 4 maanden) kun je direct verhuizen.
De grens van veertig vierkante meter is de maximale totale oppervlakte die je in Vlaanderen zonder omgevingsvergunning aan vrijstaande bijgebouwen mag optrekken. Deze regeling betekent dat de som van alle losstaande constructies in je tuin zoals een carport, een tuinhuis, een poolhouse en een serre samen, dit maximum niet mag overschrijden om van de vrijstelling van vergunning te genieten. Daarnaast is deze vrijstelling gekoppeld aan strikte voorwaarden: de bijgebouwen moeten in de zij- of achtertuin staan, een maximale hoogte van drieënhalve meter hebben, en binnen een straal van dertig meter van de woning liggen. Als er op een perceel al een groot tuinhuis staat en er wordt nadien een carport geplaatst waardoor het totale pakket boven de veertig vierkante meter uitkomt, is de nieuwste constructie automatisch niet-vergund en moet deze via de gemeente geregulariseerd worden.
Omdat je de woning koopt om te verhuren (en er dus niet zelf gaat wonen), heb je geen recht op het verlaagde tarief van 2%. Je betaalt het standaardtarief van 12% registratierechten op de aankoopprijs, wat de benodigde eigen inbreng fors verhoogt. Als de woning reeds verhuurd is vraag dan zeker het huurcontract op aangezien je als koper in de rechten en plichten van de verkoper treed en dus ook de verhuurder.
Dit zijn clausules in je bod of compromis die de koop ontbinden als er aan een specifieke voorwaarde niet wordt voldaan. De meest voorkomende is de opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypothecaire lening. Krijg je de lening niet binnen de afgesproken termijn? Dan gaat de koop kosteloos niet door.
De kadastrale legger is het officiële, administratieve paspoort van een onroerend goed (een grond, woning of appartement) in België. Dit register wordt digitaal bijgehouden door de FOD Financiën (het Kadaster). Waar het kadastraal plan de visuele grenzen van een perceel toont, bevat de kadastrale legger alle tekstuele, fiscale en juridische data van het vastgoed. Op de kadastrale legger staat te lezen wie er allemaal eigenaar is van het betreffende vastgoed en in welk aandeel. Vastgoedmakelaars en notarissen gebruiken de kadastrale legger als startpunt voor de verplichte informatieplicht.