Wanneer laat ik mijn woning best schatten?
Je laat je woning best schatten zodra je overweegt om te verkopen, ook als je nog niet onmiddellijk wil starten. Zo weet je waar je staat en kan je tijdig beslissen of kleine verbeteringen zinvol zijn. Een waardebepaling is ook nuttig bij erfenis, scheiding, herfinanciering of vermogensplanning. Wie vroeg begint, kan beter voorbereid verkopen en vermijdt overhaaste beslissingen.
Registratierechten, tegenwoordig officieel verkooprechten genoemd, zijn de belastingen die je aan de overheid betaalt bij de aankoop van een onroerend goed. Dit bedrag wordt berekend als een percentage op de overeengekomen aankoopprijs van de woning of de grond. In Vlaanderen hangt het exacte tarief af van het type vastgoed en je persoonlijke situatie. Voor de aankoop van je enige, eigen gezinswoning profiteer je van het gunsttarief van twee procent, mits je er binnen de drie jaar je domicilie vestigt. Voor de aankoop van een bouwgrond, een tweede verblijf of een opbrengsteigendom geldt het standaardtarief van twaalf procent. Het totale bedrag aan registratierechten wordt door de notaris ingezameld bij het verlijden van de akte en vervolgens integraal doorgestort naar de schatkist van de Vlaamse overheid.
Je kunt je totale aankoopkosten het beste berekenen via de officiële en onafhankelijke rekenmodule van de Belgische notarissen op notaris.be. Omdat de notariskosten, het ereloon en de administratieve dossierspecificaties wettelijk zijn vastgelegd, geeft deze simulator je direct een zeer betrouwbare en gedetailleerde indicatie van de registratierechten en aktekosten.
Wil je exact weten wat jouw bijkomende kosten zullen zijn? Bereken het snel en eenvoudig via de officiële rekenmodule van notaris.be voor de aankoopkosten en via de officiële rekenmodule van notaris.be voor een standaardkrediet.
Deze periode is wettelijk vastgelegd omdat de notaris en de overheid een uitgebreid administratief, juridisch en stedenbouwkundig onderzoek moeten uitvoeren. Tijdens deze vier maanden controleert het notariskantoor nauwkeurig of er geen fiscale schulden op het pand rusten, of de verkoper het volledige recht heeft om te verkopen, en of er geen bouwovertredingen of openstaande voorkooprechten van de overheid van toepassing zijn. Daarnaast is vier maanden de strikte wettelijke termijn waarbinnen de koper de registratierechten moet betalen aan de fiscus en krijgt de koper de nodige tijd om zijn hypothecaire lening definitief rond te krijgen bij de bank. Hoewel dit een uiterste termijn is en het dossier bij een vlotte administratie sneller afgehandeld kan worden, gebeurt het verlijden van de akte in de praktijk zelden sneller dan twee maanden na het tekenen van het compromis.
Sinds de introductie van het asbestattest is er géén algemene, directe verwijderingsverplichting voor particuliere kopers, tenzij het asbest zich in een gevaarlijke, onveilige staat bevindt (zoals beschadigde leidingisolatie). Wel heeft de Vlaamse overheid als doel dat heel Vlaanderen tegen 2034 asbestveilig moet zijn. Koop je een woning met niet-hechtgebonden asbest, houd dan nu al rekening met toekomstige renovatiekosten om tegen 2034 in regel te zijn.
Als in een vastgoedadvertentie staat dat een woning “beschikbaar vanaf akte” is, betekent dit dat je de woning mag betrekken en de sleutels krijgt op de dag dat de definitieve verkoopakte bij de notaris wordt ondertekend. Dit is de meest voorkomende en standaard afspraak bij de aankoop van vastgoed. Het verloop in het kort. Het compromis (de verkoopovereenkomst): Je tekent het compromis en betaalt de waarborg (meestal 10%). De woning is officieel verkocht, maar je mag er nog niet in. De tussentijd (gemiddeld 3 à 4 maanden): De notarissen bereiden de akte voor en de bank regelt je lening. De verkoper gebruikt deze tijd om te verhuizen. De notariële akte: Je ondertekent de definitieve akte, betaalt het resterende bedrag én ontvangt de sleutels. Vanaf dat exacte moment ben jij de juridische eigenaar en is het pand volledig voor jou beschikbaar.