Nee, je mag én hoeft geen nieuwe intredende plaatsbeschrijving op te stellen met de huidige huurder. Aangezien je bij de aankoop van een verhuurd appartement het lopende huurcontract overneemt onder exact dezelfde voorwaarden, treed je juridisch simpelweg in de rechten en plichten van de vorige verhuurder. De oorspronkelijke plaatsbeschrijving (die de verkoper destijds bij de intrede van de huurder heeft gemaakt) blijft 100% rechtsgeldig. Dit document vormt later jouw wettelijke bewijsmateriaal wanneer de huurder het appartement verlaat en je eventuele huurschade wilt claimen.

Wanneer je een woonkrediet aanvraagt, eist de bank een volledig vastgoeddossier van de woning. Omdat het pand dient als het hypothecaire onderpand (de zekerheid voor de bank), moeten alle technische, juridische en energetische documenten helder zijn. Je bezorgt de bank het best zo snel mogelijk onderstaande documenten van de woning.

Het getekende compromis: De onderhandse verkoopovereenkomst waarin de definitieve prijs en alle opschortende voorwaarden staan. De kadastrale legger en het kadastraal plan: Dit document bewijst wie de officiële eigenaars zijn, toont de exacte perceeloppervlakte en vermeldt het Kadastraal Inkomen (KI) voor de grondbelasting. Het stedenbouwkundig uittreksel: Hiermee controleert de bank of de woning volledig vergund is en of er geen bouwovertredingen op rusten. Het EPC-attest (Energieprestatiecertificaat): Dit is tegenwoordig het belangrijkste document. Heeft de woning label E of F? Dan geldt in Vlaanderen de renovatieverplichting. De bank eist dan (naast het EPC) ook een gedetailleerde renovatieraming of verbouwoffertes, omdat ze dit renovatiebudget mee moeten opnemen in je totale lening. Het asbestattest: Verplicht voor woningen gebouwd voor 2001. De bank checkt hiermee of er geen kosten voor asbestverwijdering noodzakelijk zijn. Het keuringsattest van de elektriciteit: Is de installatie afgekeurd? Dan weet de bank dat er binnen de 18 maanden na de akte kosten moeten worden gemaakt om de elektriciteit conform te maken.

Bij Peeters Immo krijg je al deze documenten netjes aangeleverd zodat je ze makkelijk kan overmaken aan je bank.

Asbest mag je nooit zomaar renoveren, inkapselen of doorboren; het moet volgens strikte veiligheidsregels worden beheerd of volledig worden verwijderd. De wetgeving verbiedt het insluiten of overspuiten van asbesthoudende materialen, wat betekent dat beschadigde toepassingen of asbest dat vrijkomt bij verbouwingen verplicht moet worden gesaneerd. Intact, hechtgebonden asbest zoals onbeschadigde golfplaten of leien mag je onder strikte voorwaarden nog zelf voorzichtig en stofarm demonteren, op voorwaarde dat je de materialen niet breekt, verpakt in speciale asbestzakken en afvoert naar het recyclagepark. Voor niet-hechtgebonden toepassingen zoals oude leidingisolatie of kalktechnieken ben je daarentegen wettelijk verplicht om een erkende asbestverwijderaar in te schakelen die in een hermetische zone werkt. Tot slot loont het om asbestsanering slim te plannen, aangezien je via Mijn VerbouwPremie een extra financiële bonus per vierkante meter krijgt als je de asbestverwijdering van je dak of gevel binnen de twaalf maanden combineert met het plaatsen van nieuwe isolatie.