Regelen jullie ook alle verplichte attesten?
Ja, volledig. Je hoeft zelf niet achter controleurs of overheidsinstanties aan te gaan. Wij coördineren de bezoeken van de asbestdeskundige en de elektriciteitskeurder, vragen het EPC op en pluizen het verplichte Maatregelenregister uit op eventuele stedenbouwkundige inbreuken. Wij zorgen ervoor dat je dossier vanaf dag één 100% conform de Vlaamse wetgeving is.
De verdeling van de kosten voor grote renovatiewerken tussen de verkoper en de koper is in Vlaanderen strikt wettelijk geregeld. De kosten voor grote werken waarover de algemene vergadering van de VME vóór de datum van het verlijden van de verkoopakte heeft beslist, vallen integraal ten laste van de verkoper. Kosten voor renovaties waarover pas ná het verlijden van de authentieke notariële akte wordt beslist, komen volledig ten laste van de koper. Vraag daarom altijd de verslagen van de algemene vergaderingen van de afgelopen drie jaar op om te controleren of er grote kosten in de pijplijn zitten.
Eerst kopen en daarna verkopen kan, maar vraagt een goede financiële planning. Je moet rekening houden met overbruggingskrediet, timing, verkoopbaarheid van je huidige woning en mogelijke dubbele kosten. Soms is eerst verkopen veiliger, soms is eerst kopen praktischer. De juiste volgorde hangt af van je budget, risicobereidheid en de marktsituatie.
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen is een EPC-attest alleen geldig als het is opgemaakt op of ná 1 januari 2019. Hoewel een energieprestatiecertificaat in theorie een algemene geldigheidsduur van tien jaar heeft, heeft de Vlaamse overheid beslist dat alle oudere certificaten van vóór 2019 volledig waardeloos zijn bij de overdracht van een eigendom. De reden hiervoor is dat de documenten van vóór die datum nog geen officieel energielabel van letter A+ tot F bevatten en de rekenmethodiek sindsdien drastisch is verfijnd om aan te sluiten bij de huidige renovatieverplichting. Als je dus een woning op de markt zet met een certificaat uit bijvoorbeeld 2018, ben je wettelijk verplicht om een gloednieuwe keuring te laten uitvoeren, aangezien de notaris de verkoop anders niet kan laten doorgaan en je bovendien riskeert om een fikse administratieve boete van het VEKA te ontvangen.
Omdat je de woning koopt om te verhuren (en er dus niet zelf gaat wonen), heb je geen recht op het verlaagde tarief van 2%. Je betaalt het standaardtarief van 12% registratierechten op de aankoopprijs, wat de benodigde eigen inbreng fors verhoogt. Als de woning reeds verhuurd is vraag dan zeker het huurcontract op aangezien je als koper in de rechten en plichten van de verkoper treed en dus ook de verhuurder.
In principe wel. Zonnepanelen en een thuisbatterij worden juridisch beschouwd als ‘onroerend door bestemming‘ omdat ze vastzitten aan het gebouw. Ze horen dus bij de woning, tenzij de verkoper in de publiciteit of vóór het bod expliciet heeft aangegeven dat ze worden meegenomen of apart moeten worden overgekocht. Bij Peeters Immo leggen we in de compromis altijd zwart-op-wit vast welke installaties exact achterblijven.