Kan ik mijn woning zelf verkopen zonder makelaar?
Je kan je woning zelf verkopen, maar je moet dan zelf instaan voor waardebepaling, attesten, publiciteit, bezoeken, onderhandelingen, opvolging van kandidaat-kopers en juridische voorbereiding. Dat vraagt tijd, kennis en beschikbaarheid. Een makelaar kan meerwaarde bieden door lokale marktkennis, professionele presentatie, objectieve onderhandeling en correcte begeleiding. Zeker bij twijfel over prijs, documenten of biedingen kan begeleiding veel onzekerheid vermijden. Peeters Immo staat je graag bij in het verkoopproces.
Een asbestattest telt vaak tientallen pagina’s, maar de essentie lees je in drie snelle stappen op de allereerste pagina. Stap 1: Check de eindconclusie (Pagina 1) Bovenaan de voorpagina staat een gekleurd hoofdlabel met de eindscore: Asbestveilig (Groen): Er zijn geen gevaarlijke of losse asbestmaterialen gevonden. Eventueel aanwezig asbest is in goede staat en vormt bij normaal gebruik geen risico. Niet asbestveilig (Rood/Oranje): Er zijn materialen gevonden met een verhoogd risico (bijv. beschadigd of ongebonden asbest). Dit moet op termijn worden aangepakt. Stap 2: Kijk naar de “Samenvatting van de materialen” De tabel op de eerste pagina deelt de gevonden asbestmaterialen op in drie acties: Onmiddellijk verwijderen: Hoog risico (slechte staat/losse vezels). Direct (laten) saneren. Met zorg beheren: Veilig zolang het in goede staat blijft. Niet in boren of zagen. Verwijderen bij renovatie: Vormt nu geen gevaar, maar moet verplicht weg zodra je die specifieke zone gaat verbouwen. Stap 3: Let op de “Onderzoeksbeperkingen” en kijk of de deskundige ruimtes niet kon controleren (bijv. een afgesloten kelder of een zolder vol dozen). Een standaard attest is altijd niet-destructief: er worden geen muren opengebroken. Achter een valse wand kan dus alsnog asbest verborgen zitten.
Ja en nee, hoewel er in de basis geen algemene, federale of Vlaamse bouwverplichting bestaat, verschilt de concrete situatie enorm van gemeente tot gemeente en van perceel tot perceel. Of je een grond zomaar jarenlang onbenut kunt laten liggen, hangt volledig af van de lokale spelregels en de specifieke historiek van de grond. Er zijn echter wel een aantal belangrijke financiële en juridische spelregels waar je rekening mee moet houden. Sinds de verstrenging van de wetgeving in 2026 betaal je bij de aankoop van een bouwgrond direct de standaard 12% registratierechten over de volledige aankoopprijs, en aangezien er geen sprake is van een bestaande woning, kun je hierbij niet genieten van verlaagde tarieven of meeneembaarheid. Daarnaast ben je als eigenaar verplicht om het terrein fatsoenlijk te onderhouden conform de lokale gemeentelijke politierelementen, wat betekent dat je wildgroei en onkruid tijdig moet (laten) maaien om boetes te voorkomen.
Het grootste risico van grond langdurig onbenut laten liggen is de zogenaamde activeringstaks of braakliggingsheffing die sommige gemeenten opleggen om speculatie tegen te gaan, evenals de kans op een bestemmingswijziging; een grond die vandaag als bouwgrond gecatalogiseerd staat, kan in de toekomst door een nieuw Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) herbestemd worden tot zonevreemd of groen gebied, waardoor de waarde drastisch kan dalen. Bij Peeters Immo raden we daarom altijd aan om vooraf de stedenbouwkundige voorschriften en eventuele bouwverplichtingen van de verkaveling grondig te screenen, zodat je exact weet welke termijnen en voorwaarden er op het specifieke perceel rusten.
Met verschillende jaren ervaring op de teller in de vastgoedsector is Peeters Immo gekend in regio Hasselt en omstreken. Ik ken de lokale woningmarkt. Naast Hasselt ben ik ook actief in de omliggende gemeenten zoals Alken, Diepenbeek, Kortessem, Zonhoven, Stevoort, Herk-de-Stad, Heusden-Zolder etc. Of je nu een woning wilt verkopen met juridische zekerheid of op zoek bent naar je droomwoning in Hasselt en omstreken; dankzij mijn jarenlange expertise en persoonlijke aanpak gids ik je vlot door het hele proces.
Je beschermt jezelf door de clausule ‘opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet‘ op te nemen in je schriftelijke bod. Vermeld hierin altijd het geleende bedrag, de termijn (standaard 3 tot 4 weken) en hoeveel weigeringen van banken je moet voorleggen om de koop kosteloos te ontbinden. Wij bezorgen onze kandidaat-kopers altijd een waterdicht sjabloon om dit juridisch correct te formuleren.
Wanneer je een woonkrediet aanvraagt, eist de bank een volledig vastgoeddossier van de woning. Omdat het pand dient als het hypothecaire onderpand (de zekerheid voor de bank), moeten alle technische, juridische en energetische documenten helder zijn. Je bezorgt de bank het best zo snel mogelijk onderstaande documenten van de woning.
Het getekende compromis: De onderhandse verkoopovereenkomst waarin de definitieve prijs en alle opschortende voorwaarden staan. De kadastrale legger en het kadastraal plan: Dit document bewijst wie de officiële eigenaars zijn, toont de exacte perceeloppervlakte en vermeldt het Kadastraal Inkomen (KI) voor de grondbelasting. Het stedenbouwkundig uittreksel: Hiermee controleert de bank of de woning volledig vergund is en of er geen bouwovertredingen op rusten. Het EPC-attest (Energieprestatiecertificaat): Dit is tegenwoordig het belangrijkste document. Heeft de woning label E of F? Dan geldt in Vlaanderen de renovatieverplichting. De bank eist dan (naast het EPC) ook een gedetailleerde renovatieraming of verbouwoffertes, omdat ze dit renovatiebudget mee moeten opnemen in je totale lening. Het asbestattest: Verplicht voor woningen gebouwd voor 2001. De bank checkt hiermee of er geen kosten voor asbestverwijdering noodzakelijk zijn. Het keuringsattest van de elektriciteit: Is de installatie afgekeurd? Dan weet de bank dat er binnen de 18 maanden na de akte kosten moeten worden gemaakt om de elektriciteit conform te maken.
Bij Peeters Immo krijg je al deze documenten netjes aangeleverd zodat je ze makkelijk kan overmaken aan je bank.