Kan ik mijn woning verkopen zonder bord?
Ja, je kan verkopen zonder verkoopbord. Sommige verkopers kiezen daarvoor om privacyredenen. Een bord kan lokaal wel extra zichtbaarheid geven, vooral in buurten met veel passage of zoekende kopers. Of een bord nuttig is, hangt af van ligging, type pand en verkoopstrategie. Online zichtbaarheid blijft meestal het belangrijkst.
Bij een bezichtiging is het cruciaal om verder te kijken dan de mooie inrichting en de focus te leggen op de structurele staat, de technieken en de wettelijke documenten van het pand. Controleer tijdens het bezoek altijd de buitenkant van de woning op scheuren in de gevel, de staat van het dak en of er overal dubbele of hoogrendementsbeglazing aanwezig is. Binnen in de woning is het belangrijk om te speuren naar eventuele vochtplekken of schimmel achter kasten en in de kelder, de werking van de verwarmingsketel te controleren en te vragen naar de ouderdom van de elektrische installatie.
De basisakte is de juridische ‘grondwet’ van een appartementsgebouw waarin de notaris de exacte verdeling van het vastgoed, de beschrijving van de verschillende kavels en de eigendomsverhoudingen binnen de Vereniging van Mede-eigenaars (VME) officieel heeft vastgelegd. Samen met het reglement van mede-eigendom vormt de basisakte de zogenaamde ‘statuten’ van het gebouw. Elk appartementsgebouw dat uit verschillende private eigenaars bestaat, beschikt verplicht over dit document.
Als je als koppel samen een woning koopt, hangt de beste juridische en financiële aanpak sterk af van jullie officiële relatievorm: feitelijk samenwonend, wettelijk samenwonend of getrouwd. Wie getrouwd is of wettelijk samenwoont, geniet automatisch van een sterke wettelijke bescherming van de gezinswoning, terwijl feitelijk samenwonenden alles expliciet via de notaris moeten regelen om te vermijden dat de partner bij een relatiebreuk of overlijden met lege handen achterblijft. Brengen jullie niet evenveel eigen middelen in voor de aankoopkosten of de lening, dan is het essentieel om deze ongelijke inbreng zwart-op-wit te laten vastleggen in de aankoopakte via een zogenaamde ‘rekening-courantclausule’, zodat iedereen bij een eventuele breuk zijn eigen centen correct recuperereert. Bij Peeters Immo adviseren we koppels daarnaast ook altijd om een tontine of een beding van aanwas op te nemen in de akte, wat ervoor zorgt dat de langstlevende partner de volledige woning behoudt mocht een van beiden vroegtijdig komen te overlijden.
Koop je een woning met een EPC-label E of F? Dan ben je wettelijk verplicht om deze binnen de 5 jaar na aankoop energetisch te renoveren tot minimaal EPC-label D. Doe je dit niet, dan riskeer je administratieve geldboetes. Wij bezorgen je bij de bezichtiging meteen het EPC-rapport zodat je de renovatiekosten juist kunt inschatten.
Eerst kopen en daarna verkopen kan, maar vraagt een goede financiële planning. Je moet rekening houden met overbruggingskrediet, timing, verkoopbaarheid van je huidige woning en mogelijke dubbele kosten. Soms is eerst verkopen veiliger, soms is eerst kopen praktischer. De juiste volgorde hangt af van je budget, risicobereidheid en de marktsituatie.