Moderne airco’s kunnen niet alleen koelen, maar ook heel efficiënt verwarmen. De EPC-software (de Vlaamse VEKA-energiesoftware) beoordeelt een vaste lucht-luchtwarmtepomp als een hernieuwbare energiebron. Als de airco aanwezig is, stijgt het aandeel hernieuwbare energie van je woning. Dit helpt je om sneller te voldoen aan de Vlaamse verplichtingen rond hernieuwbare energie. Als je de airco gebruikt om (bijvoorbeeld in de winter of tussenseizoenen) een kamer te verwarmen in plaats van een oude, condenserende gasketel of mazoutketel, daalt je berekende primaire energieverbruik. Je EPC-score wordt dan beter (lager).

Als je een vaste airco (lucht-luchtwarmtepomp) combineert met zonnepanelen, creëer je een win-winsituatie voor je EPC. De elektriciteit die de airco nodig heeft om in de zomer te koelen (of in de winter te verwarmen), wordt dan gecompenseerd door de groene stroom die je zelf opwekt op je dak. Deze combinatie duwt je EPC-kengetal flink naar beneden, wat de marktwaarde van je woning direct ten goede komt.

Om het positieve effect van je airco maximaal te verzilveren in je EPC-attest, moet je de energiedeskundige kunnen voorzien van de juiste bewijsstukken. Kan de deskundige de technische specificaties niet controleren? Dan moet hij terugvallen op “default” (standaard) waarden in de software, en die zijn een stuk minder gunstig. Zorg dat je de volgende documenten klaar hebt liggen bij een verkoopinspectie. De factuur van de installatie (waarop het merk en het exacte type/modelnummer van de buiten- en binnenunits staan). De technische fiche of de handleiding van het toestel waarop de prestatiecoëfficiënten (SCOP voor verwarmen en SEER voor koelen) vermeld staan.

Ja, de groenestroomcertificaten blijven wettelijk gekoppeld aan de zonnepanelen en dus aan de woning. Bij de verkoop van het pand draagt de verkoper het recht op de toekomstige certificaten over aan de koper, wat een enorme financiële troef kan zijn. De overdracht moet na het verlijden van de akte officieel worden gemeld aan de netbeheerder via een specifiek overdrachtsformulier, zodat de uitbetalingen van de minimumsteun vanaf dat moment correct op de bankrekening van de nieuwe eigenaar worden gestort.

Transparantie voorkomt misverstanden, vertraging en conflicten. Kopers willen weten wat ze kopen, verkopers willen zekerheid over het verkoopproces. Duidelijke informatie over EPC, attesten, gebreken, kosten en voorwaarden zorgt voor vertrouwen. Een transparante verkoop is vaak ook een sterkere verkoop.

De rooilijn is de wettelijke grens tussen een privaat perceel (jouw eigendom of bouwgrond) en het openbaar domein (de openbare weg, het voetpad of de berm). Het is een denkbeeldige lijn die exact bepaalt waar de openbare weg ophoudt en waar jouw grond begint. Je mag nooit over de rooilijn bouwen. Je woning, maar ook je omheining, brievenbus of opritconstructie moeten strikt aan jouw kant van de rooilijn blijven. De rooilijn is de grens van de straat. De bouwlijn (of voorgevelbouwlijn) bepaalt hoe ver je woning hier achteruit moet staan. Meestal verplichten de stedenbouwkundige voorschriften je om enkele meters achter de rooilijn te bouwen om een voortuin te creëren.

Sinds de vernieuwingen in de Vlaamse wetgeving (met het Rooilijnendecreet) kunnen gemeenten een ‘rooilijnplan’ opmaken om wegen te verbreden of fietspaden aan te leggen. Als de overheid beslist de rooilijn te verleggen naar jouw tuin toe, kan dat betekenen dat je een stukje grond moet afstaan (al dan niet tegen een vergoeding).