Hoeveel kost een vastgoedmakelaar gemiddeld en wat is jouw tarief?
In Vlaanderen ligt het gemiddelde ereloon van een makelaar tussen de 2% en 3% (exclusief btw) op de uiteindelijke verkoopprijs. Bij Peeters Immo maken we vooraf duidelijke afspraken over het tarief, zonder verborgen kosten of verrassingen achteraf. Dit ereloon dekt alles: van de opstart en de professionele marketing tot de bezichtigingen en het waterdicht opstellen van de verkoopovereenkomst.
Ja, dat kan. Vóór je een appartement koopt met het oog op korte-termijnverhuur (zoals Airbnb) of de verhuur aan studenten, moet je verplicht het Reglement van Interne Orde en de Basisakte van het gebouw nalezen. In veel residentiële gebouwen in Hasselt is korte-termijnverhuur expliciet verboden om de rust en veiligheid van de vaste bewoners te garanderen. Daarnaast gelden er strenge stedelijke regels voor studentenkamers.
Ja en nee, hoewel er in de basis geen algemene, federale of Vlaamse bouwverplichting bestaat, verschilt de concrete situatie enorm van gemeente tot gemeente en van perceel tot perceel. Of je een grond zomaar jarenlang onbenut kunt laten liggen, hangt volledig af van de lokale spelregels en de specifieke historiek van de grond. Er zijn echter wel een aantal belangrijke financiële en juridische spelregels waar je rekening mee moet houden. Sinds de verstrenging van de wetgeving in 2026 betaal je bij de aankoop van een bouwgrond direct de standaard 12% registratierechten over de volledige aankoopprijs, en aangezien er geen sprake is van een bestaande woning, kun je hierbij niet genieten van verlaagde tarieven of meeneembaarheid. Daarnaast ben je als eigenaar verplicht om het terrein fatsoenlijk te onderhouden conform de lokale gemeentelijke politierelementen, wat betekent dat je wildgroei en onkruid tijdig moet (laten) maaien om boetes te voorkomen.
Het grootste risico van grond langdurig onbenut laten liggen is de zogenaamde activeringstaks of braakliggingsheffing die sommige gemeenten opleggen om speculatie tegen te gaan, evenals de kans op een bestemmingswijziging; een grond die vandaag als bouwgrond gecatalogiseerd staat, kan in de toekomst door een nieuw Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP) herbestemd worden tot zonevreemd of groen gebied, waardoor de waarde drastisch kan dalen. Bij Peeters Immo raden we daarom altijd aan om vooraf de stedenbouwkundige voorschriften en eventuele bouwverplichtingen van de verkaveling grondig te screenen, zodat je exact weet welke termijnen en voorwaarden er op het specifieke perceel rusten.
Het recht van doorgang (vaak “servituut van passage” genoemd) is een specifieke vorm van erfdienstbaarheid. Het geeft de eigenaar van een perceel (het heersende erf) het wettelijke of contractuele recht om over de grond van een buurman (het dienende erf) te wandelen, fietsen of rijden om zo zijn eigen eigendom of de openbare weg te kunnen bereiken. net als bij alle erfdienstbaarheden hangt dit recht vast aan de gronden zelf, en niet aan de personen die er toevallig wonen.
Je mag een poort of hek plaatsen op een recht van doorgang maar onder strikte voorwaarden. Als eigenaar van de grond behoud je het volledige eigendomsrecht en mag je je perceel afsluiten voor de buitenwereld. De absolute spelregel is echter: je mag het gebruik van de doorgang voor je buurman nooit verminderen of bemoeilijken. Plaats je een poort? Dan ben je wettelijk verplicht om de buurman direct een sleutel, code of afstandsbediening te bezorgen, zodat hij op elk moment van de dag ongestoord en zonder vertraging doorgang heeft. De poort mag ook de breedte van de doorgang (bijvoorbeeld voor auto’s of tractoren) niet versmallen ten opzichte van wat er in de akte staat.
Een ventilatiesysteem is een installatie die continu vervuilde binnenlucht (vocht, CO2 en geurtjes) afvoert en vervangt door verse buitenlucht. Omdat moderne huizen en appartementen vandaag potdicht geïsoleerd zijn, kan lucht niet meer spontaan ontsnappen. Mechanische ventilatie is daarom wettelijk verplicht bij nieuwbouw en grondige renovaties om schimmel en een ongezond binnenklimaat te voorkomen.
In traditionele woningen kies je nagenoeg altijd tussen twee systemen. Systeem C (Natuurlijke aanvoer, mechanische afvoer): Verse lucht komt het huis of appartement binnen via ingebouwde roosters boven de ramen in de leefruimtes en slaapkamers. Een centrale ventilator zuigt de vervuilde lucht actief weg uit de vochtige ruimtes (keuken, badkamer, toilet). Systeem D (Balansventilatie met warmteterugwinning): Dit systeem werkt volledig mechanisch via twee buizennetwerken. Het grote voordeel voor je energiefactuur is dat de unit de warmte van de binnenlucht gebruikt om de koude, binnenkomende buitenlucht gratis voor te verwarmen.
Het grootste voordeel is een constante gezonde luchtkwaliteit zonder dat je ramen hoeft open te zetten, wat vooral in appartementen ook straatlawaai buitenhoudt. Voor een goede werking ben je wel verplicht om de filters minstens elk half jaar te reinigen of te vervangen.
Bij een huis met renovatieplicht kijk je best naar de totale renovatiekost, niet alleen naar de aankoopprijs. Belangrijke punten zijn dak, isolatie, ramen, verwarming, elektriciteit, vocht, structuur en vergunningstoestand. Een woning met renovatieplicht kan interessant zijn als de ligging goed is en de renovatie haalbaar blijft. Laat je budget realistisch berekenen vóór je een bod doet.