Is een gratis schatting van mijn woning betrouwbaar?
Een gratis schatting is betrouwbaar wanneer ze gebaseerd is op lokale marktkennis, recente vergelijkingspunten en een grondige analyse van de woning. Een online schatting kan een eerste indicatie geven, maar houdt vaak onvoldoende rekening met afwerking, lichtinval, ligging in de straat, renovaties, EPC-score of emotionele aantrekkingskracht. Daarom combineren wij bij Peeters Immo data met plaatselijke kennis en een bezoek ter plaatse. Zo krijg je geen automatische richtprijs, maar een onderbouwde verkoopinschatting.
Registratierechten, tegenwoordig officieel verkooprechten genoemd, zijn de belastingen die je aan de overheid betaalt bij de aankoop van een onroerend goed. Dit bedrag wordt berekend als een percentage op de overeengekomen aankoopprijs van de woning of de grond. In Vlaanderen hangt het exacte tarief af van het type vastgoed en je persoonlijke situatie. Voor de aankoop van je enige, eigen gezinswoning profiteer je van het gunsttarief van twee procent, mits je er binnen de drie jaar je domicilie vestigt. Voor de aankoop van een bouwgrond, een tweede verblijf of een opbrengsteigendom geldt het standaardtarief van twaalf procent. Het totale bedrag aan registratierechten wordt door de notaris ingezameld bij het verlijden van de akte en vervolgens integraal doorgestort naar de schatkist van de Vlaamse overheid.
Hoewel beide te maken hebben met de energiezuinigheid van een woning, worden ze op een heel ander moment en voor een ander doel gebruikt.
EPB (Energieprestatie en Binnenklimaat): Dit is een bouwdossier. Je krijgt hiermee te maken bij nieuwbouw of bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) waarvoor een omgevingsvergunning nodig is. Een EPB-verslaggever berekent tijdens het bouwen of de woning voldoet aan de strenge wettelijke isolatie-, ventilatie- en energie-eisen. Het resultaat van een EPB-aangifte is een E-peil (een cijfer, bijvoorbeeld E30). Het EPB-certificaat dat je krijgt bij de oplevering van je nieuwbouw is 10 jaar geldig. Gedurende deze 10 jaar doet dit document ook direct dienst als je EPC-attest. Verkoop of verhuur je de nieuwbouwwoning binnen de 10 jaar? Dan hoef je dus geen nieuw EPC te laten opmaken; het EPB-formulier is voldoende.
EPC (Energieprestatiecertificaat): Dit is een verkoop- of verhuurdocument. Je hebt dit verplicht nodig zodra je een bestaande woning op de markt brengt. Een energiedeskundige type A komt ter plaatse kijken hoe de woning er op dat moment bij staat (isolatie, ketel, beglazing) en giet dit in een EPC-label (een letter van A+ tot F). Een standaard EPC-attest is in principe 10 jaar geldig.
Ja. Sinds de wetgeving van kracht is, moeten grotere appartementsgebouwen (mede-eigendommen) uiterlijk tegen 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. Dit staat los van het individuele asbestattest dat de verkoper van een appartement moet kunnen voorleggen als het bouwjaar van vóór 2001 is. Wij controleren bij elk appartement in regio Hasselt of de syndicus dit dossier al correct heeft klaarliggen.
Ja, dat kan. Vóór je een appartement koopt met het oog op korte-termijnverhuur (zoals Airbnb) of de verhuur aan studenten, moet je verplicht het Reglement van Interne Orde en de Basisakte van het gebouw nalezen. In veel residentiële gebouwen in Hasselt is korte-termijnverhuur expliciet verboden om de rust en veiligheid van de vaste bewoners te garanderen. Daarnaast gelden er strenge stedelijke regels voor studentenkamers.
Je hoeft zelf het warm water niet uit te vinden. Blader in het huidige EPC-attest door naar de achterste pagina’s. Daar vind je een gedetailleerd aanbevelingenrapport van de energiedeskundige. Dit rapport is een kant-en-klare menukaart die specifiek voor jouw pand berekent welke ingrepen de grootste sprong in EPC-label opleveren. De prijzen hierop vermeldt zijn gemiddelde prijzen om jou als koper een richting te geven van de kostprijs.