Wat betekent het E-peil precies?
Het E-peil is een score die aangeeft hoe energiezuinig een volledig gebouw is. Hoe lager het E-peil, hoe minder energie de woning nodig heeft voor verwarming, koeling, ventilatie en verlichting, en hoe energiezuiniger het pand dus is. In tegenstelling tot het EPC-label voor bestaande woningen (dat een letter van A+ tot F gebruikt), is het E-peil een cijfer dat specifiek wordt berekend bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties (IER).
Sinds 1 april 2026 is er een strengere informatieverplichting in Vlaanderen via het officiële maatregelenregister. Dit register bundelt alle overheidsmaatregelen rond een pand, zoals eventuele stedenbouwkundige inbreuken of herstelmaatregelen. De koper moet hier vóór het tekenen van het compromis volledig over ingelicht zijn. Bij Peeters Immo pluizen wij dit register standaard volledig voor je uit, zodat je nooit voor administratieve of juridische verrassingen komt te staan.
Het EPC-attest lijkt ingewikkeld, maar je kunt de belangrijkste informatie in drie stappen ontcijferen: 1. Het EPC-label (A+ tot F): Dit geeft de algemene energiezuinigheid aan. Label A is uitstekend, Label E of F betekent dat het om een energieverslindend pand gaat. Let op: vanaf 2026 ben je verplicht om een woning met label E of F binnen de 6 jaar te renoveren tot minimaal label D. 2. De energiescore (kWh/m² jaar): Dit getal berekent het theoretische energieverbruik per vierkante meter per jaar. Hoe lager dit getal, hoe lager je toekomstige energiefactuur. 3. De aanbevelingen & kostenraming: Verderop in het attest vind je een concreet stappenplan om het pand te renoveren naar label A, inclusief een automatische kostenindicatie voor de werken (zoals dakisolatie of een warmtepomp). Houd er rekening mee dat het EPC puur naar de isolatie en installaties van het gebouw kijkt, en niet naar het werkelijke verbruik van de huidige bewoners.
Je woning energiezuinig maken verlaagt je energiefactuur, verhoogt het wooncomfort en verbetert je EPC-score. De gouden regel voor een slimme aanpak luidt: eerst isoleren, dan pas verduurzamen. De basis is een goede isolatie van de buitenschil, omdat de goedkoopste energie de energie is die je niet verbruikt. Het dak is hierbij de prioriteit, aangezien warme lucht stijgt en er tot 30% warmte verloren gaat via een niet-geïsoleerd dak. Pak daarnaast de muren en vloer aan om koude buiten te houden, en vervang oud glas door hoogrendementsglas (HR++), dat tot vijf keer beter isoleert dan oud dubbel glas.
Zodra het huis de warmte goed vasthoudt, stap je over op duurzame technieken. Met zonnepanelen wek je snel je eigen groene stroom op. Die stroom drijft vervolgens efficiënt een warmtepomp aan, die tot vier keer minder energie verbruikt dan een klassieke ketel, of een warmtepompboiler voor je warme douchewater. Ventilatie met warmteterugwinning zorgt daarnaast voor gezonde lucht zonder warmteverlies.
Heb je geen groot budget, zet dan in op directe ingrepen. Vervang je lampen door ledverlichting voor 85% minder stroomverbruik, dicht kieren met tochtstrips en kleef radiatorfolie achter je verwarming om de warmte de kamer in te kaatsen in plaats van in de buitenmuur.
Kort gezegd is een schuldsaldoverzekering een tijdelijke overlijdensverzekering die gekoppeld is aan je hypothecaire lening. Als een van de kredietnemers (jij of je partner) tijdens de looptijd van de lening komt te overlijden, betaalt de verzekeringsmaatschappij het resterende openstaande kapitaal (of een deel daarvan) rechtstreeks af aan de bank. Hierdoor wordt de overlevende partner of de erfgenamen beschermd: zij blijven niet achter met een zware maandelijkse schuldenlast en hoeven de woning niet halsoverkop te verkopen.
De Belgische wet verplicht de schuldsaldoverzekering niet. De adders onder het gras: De bank eist het vrijwel altijd: Hoewel het wettelijk niet moet, zal bijna elke bank in België weigeren je een hypothecaire lening toe te kennen als je geen schuldsaldoverzekering afsluit. Het is hun garantie/onderpand. Banken geven je vaak een mooie korting op je rentevoet (je intrest) als je de schuldsaldoverzekering bij hen (of hun partner) afsluit. Je bent echter wettelijk volledig vrij om de verzekering bij een andere maatschappij af te sluiten als die goedkoper is, al kun je dan wel je bankkorting verliezen. Je moet dus altijd de totale rekensom maken.
Nee, in de basis tellen een kelder en een onafgewerkte zolder niet mee. In de EPC-wetgeving kijkt men naar de Bruikbare Vloeroppervlakte (BVO). Of een ruimte meetelt, hangt volledig af van de vraag of deze verwarmd is (of kan worden) en leefbaar is afgewerkt. De zolder: Telt NIET mee als het een onverwarmde bergzolder is die je enkel via een luik of uittrekbare trap bereikt. Telt WEL mee als de zolder via een vaste trap bereikbaar is en is ingericht als slaapkamer, bureau of hobbyruimte. De kelder: Telt NIET mee als het een traditionele, koele voorraadkelder of kruipkelder is (dit is bijna altijd het geval). Telt WEL mee als de kelder volledig is omgebouwd tot een volwaardige leefruimte (zoals een wasplaats, praktijkruimte of bureau) die permanent wordt verwarmd en via een open trap verbonden is met de woning. Zorg bij een inspectie altijd dat je de plannen en isolatiefacturen van de zolder of de kelder klaar hebt liggen voor de energiedeskundige.