Als een woning of garage het stempel “asbestveilig” krijgt op het asbestattest, betekent dit niet automatisch dat het gebouw 100% asbestvrij is. Het betekent wel dat de aanwezige asbestmaterialen in goede staat zijn en bij normaal gebruik geen direct risico vormen voor de gezondheid. Er zijn met andere woorden geen losse of beschadigde asbestvezels gevonden die vrij in de lucht zweven.

De ‘inlichtingen van de syndicus’ is een wettelijk verplicht pakket aan financiële, juridische en technische documenten dat de syndicus moet aanleveren zodra een appartement te koop wordt aangeboden. De wet schrijft voor dat de vastgoedmakelaar of notaris deze informatie verplicht moet opvragen én aan de koper moet bezorgen nog vóór het tekenen van het compromis. Dit dossier bevat cruciale informatie over het gebouw, zoals de verslagen van de algemene vergaderingen van de afgelopen drie jaar, de stand van het werkkapitaal en het reservekapitaal, en het bedrag van eventuele openstaande schulden van de huidige eigenaar. Dankzij deze inlichtingen weet de koper exact of er binnenkort grote, kostbare renovatiewerken aan het dak of de lift gepland zijn waarvoor men in de toekomst mee zal moeten betalen.

Een sleutelovereenkomst is een officieel, schriftelijk contract tussen de koper en de verkoper van een onroerend goed, waarin wordt afgesproken dat de koper de sleutels en de toegang tot de woning krijgt vóór het verlijden van de definitieve notariële akte. Normaal gesproken vindt de sleuteloverdracht pas plaats bij de notaris wanneer de volledige koopsom is betaald. Met deze overeenkomst wordt daar, onder strikte voorwaarden, een uitzondering op gemaakt.

De periode tussen het ondertekenen van het compromis (de verkoopovereenkomst) en de definitieve akte duurt meestal 3 à 4 maanden. Kopers willen die tijd vaak nuttig gebruiken om alvast te beginnen met verven, behangen, lichte renovatiewerken of het poetsen van de woning. Zo kunnen ze sneller verhuizen zodra de akte officieel rond is. Een sleutelovereenkomst zorgt ervoor dat dit juridisch veilig en correct verloopt.

De sleuteloverdracht kan ook geregeld worden met een clausule in het compromis. In plaats van een apart document op te stellen, kan de notaris of de vastgoedmakelaar de afspraken rondom de vroegtijdige sleuteloverdracht rechtstreeks als een specifieke clausule opnemen in het compromis (de verkoopovereenkomst). Dit heeft exact dezelfde juridische waarde en bindende kracht als een losse sleutelovereenkomst.

Ja, het betalen van de syndicuskosten is wettelijk verplicht voor elke mede-eigenaar, pro rata (volgens jouw aandeel of ‘duizendsten’ in het gebouw). De syndicus is de onafhankelijke beheerder van het gebouw. Hij of zij zorgt voor het administratieve, financiële en technische beheer van de gemeenschappelijke delen (zoals het betalen van de blokpolis-verzekering, het regelen van herstellingen aan de lift en het organiseren van de jaarlijkse algemene vergadering).