Iemand is overleden en ik wil de woning verkopen, wat doe ik best?
Wanneer je een woning wilt verkopen na een overlijden, moet je wettelijk gezien wachten met het ondertekenen van een compromis totdat de officiële erfgenamen zijn vastgesteld en de erfenisrechten (en eventuele fiscale blokkeringen) volledig geregeld zijn. De allereerste stap is het contacteren van een notaris om een ‘akte of attest van erfopvolging‘ te laten opstellen. Dit document bewijst officieel wie de rechtmatige eigenaars van het pand zijn geworden; zonder dit attest is niemand bevoegd om de verkoopovereenkomst te tekenen. Daarnaast ben je als erfgenaam verplicht om binnen de wettelijke termijn (meestal 4 maanden in Vlaanderen) de aangifte van nalatenschap in te dienen bij de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel). In die aangifte moet je een realistische schatting van de verkoopwaarde opgeven. Als je de woning kort daarna voor een veel hoger bedrag verkoopt, ziet de fiscus dit als een tekortschatting en riskeer je een flinke naheffing en boete op de erfbelasting.
Dries,
aangenaam.
Dries,
aangenaam.
Eerst de klik,
dan de sleutel.
Samen naar resultaat.
Of je nu je huidige woning wilt verkopen of op zoek bent naar je nieuwe thuis in de regio, succesvol vastgoed begint bij vertrouwen. Bij mij vind je geen stijve verkooppraatjes maar zoeken we altijd eerst naar de wederzijdse ‘klik’. Van daaruit bouwen we samen aan een eerlijk en transparant traject.
Als jouw vaste makelaar ben ik je enige aanspreekpunt, vanaf onze allereerste ontmoeting tot het moment dat de sleutel over de tafel schuift bij de notaris. Geen wisselende gezichten maar direct en vlot contact. Op basis van mijn ervaring en mijn kennis van de vastgoedmarkt zorg ik voor een efficiënt proces waarin we geen kostbare tijd verliezen.
Geen gedoe maar een feilloze match tussen verkoper en koper. What you see is what you get. Een no-nonsense samenwerking met open communicatie zodat je straks met een 100% goed gevoel die sleutel omdraait.
