In Vlaanderen is de huurindexatie strikt gekoppeld aan de energiezuinigheid van het pand. Controleer bij de aankoop van de verhuurde woning direct het Energieprestatiecertificaat (EPC): EPC-label A+, A, B of C: Je mag de huurprijs voor de volle 100% indexeren. EPC-label D: Je mag de huurprijs slechts voor 50% indexeren. EPC-label E of F: Je mag de huurprijs volledig niét indexeren. Dit beschermt de huurder tegen hoge energiefacturen in slecht geïsoleerde panden.

Nee, je mag én hoeft geen nieuwe intredende plaatsbeschrijving op te stellen met de huidige huurder. Aangezien je bij de aankoop van een verhuurd appartement het lopende huurcontract overneemt onder exact dezelfde voorwaarden, treed je juridisch simpelweg in de rechten en plichten van de vorige verhuurder. De oorspronkelijke plaatsbeschrijving (die de verkoper destijds bij de intrede van de huurder heeft gemaakt) blijft 100% rechtsgeldig. Dit document vormt later jouw wettelijke bewijsmateriaal wanneer de huurder het appartement verlaat en je eventuele huurschade wilt claimen.

Nee, in principe mag dat absoluut niet. Zolang de definitieve, authentieke verkoopakte niet bij de notaris is getekend, ben je juridisch gezien nog geen eigenaar van het vastgoed. De verkoper draagt tot de dag van de akte de volledige juridische verantwoordelijkheid en het risico (bijvoorbeeld voor brand of schade). Als je zonder officiële toestemming begint te breken of te schilderen, pleeg je juridisch gezien contractbreuk en zelfs huisvredebreuk.