Ja, dat kan. Wanneer je een woning koopt die al verhuurd is, neem je het bestaande huurcontract automatisch over onder exact dezelfde voorwaarden. Jij treedt juridisch in de rechten en plichten van de vorige verhuurder. Hierdoor neem je ook het wettelijke recht over om de huurprijs jaarlijks te indexeren, zonder dat je hiervoor een nieuw contract hoeft op te stellen.

De indexatie mag slechts één keer per jaar plaatsvinden, en dit ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van het oorspronkelijke huurcontract. Ging het contract destijds in op 1 april? Dan mag jij als nieuwe eigenaar elk jaar pas vanaf 1 april de geïndexeerde huurprijs opvragen. De indexatie gebeurt nooit automatisch; je moet de huurder hier altijd schriftelijk (via brief of e-mail) van op de hoogte stellen.

Als je samen een woning koopt en je bent niet getrouwd (maar bijvoorbeeld feitelijk samenwonend), dan erft je partner de woning niet automatisch bij een overlijden. Om te vermijden dat de erfgenamen (zoals schoonfamilie) hun deel opeisen, sluit je in de aankoopakte een beding van aanwas (of kanscontract) af. Dit zorgt ervoor dat het deel van de overledene automatisch en volledig naar de langstlevende partner gaat, zodat die in de woning kan blijven wonen. Consulteer zeker je notaris op voorhand hierover.

De P-score (perceel) en G-score (gebouw) geven de overstromingsgevoeligheid aan (van A tot D of hoger). Als koper is dit cruciaal: een pand in overstromingsgevoelig gebied (score D of slechter) kan leiden tot een hogere premie voor je brandverzekering of in extreme gevallen weigering door verzekeraars. Bovendien nemen banken dit mee in hun risicoanalyse voor je hypotheek. Peeters Immo afficheert deze scores altijd transparant bij elk pand.

Dat kan perfect via een zogenaamde bedongclausule of een ongelijke eigendomsverhouding (bijvoorbeeld 60/40 in plaats van 50/50) in de aankoopakte. Daarnaast kan de notaris een ‘verrekening’ opnemen: mocht de relatie eindigen of het pand verkocht worden, krijgt de partner die het meeste geld heeft ingebracht die extra inleg eerst terug. Wij adviseren om dit al bij het opstellen van het compromis aan te geven, zodat je notaris dit correct kan voorbereiden.