Mag ik mijn huis verkopen als de elektriciteit niet conform is gekeurd?
Ja. Een keuringsattest van de elektrische installatie is altijd verplicht bij de verkoop, maar het verslag hoeft niet positief te zijn om te mogen verkopen. Is de elektriciteit afgekeurd (niet-conform)? Dan heeft de koper na het verlijden van de authentieke akte wettelijk 12 dan wel 18 maanden de tijd om de installatie conform te maken en opnieuw te laten keuren.
Je beschermt jezelf door de clausule ‘opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet‘ op te nemen in je schriftelijke bod. Vermeld hierin altijd het geleende bedrag, de termijn (standaard 3 tot 4 weken) en hoeveel weigeringen van banken je moet voorleggen om de koop kosteloos te ontbinden. Wij bezorgen onze kandidaat-kopers altijd een waterdicht sjabloon om dit juridisch correct te formuleren.
Registratierechten, tegenwoordig verkooprechten genoemd, zijn belastingen die je betaalt aan de overheid bij de aankoop van vastgoed. Notariskosten zijn de kosten voor de opmaak, verwerking en registratie van de akte, samen met administratieve kosten en erelonen. In de praktijk worden deze kosten vaak samen vermeld als “aankoopkosten”, maar ze bestaan uit verschillende onderdelen. Voor kopers is het belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar het totale budget dat nodig is om de aankoop rond te krijgen.
Als je als koppel samen een woning koopt, hangt de beste juridische en financiële aanpak sterk af van jullie officiële relatievorm: feitelijk samenwonend, wettelijk samenwonend of getrouwd. Wie getrouwd is of wettelijk samenwoont, geniet automatisch van een sterke wettelijke bescherming van de gezinswoning, terwijl feitelijk samenwonenden alles expliciet via de notaris moeten regelen om te vermijden dat de partner bij een relatiebreuk of overlijden met lege handen achterblijft. Brengen jullie niet evenveel eigen middelen in voor de aankoopkosten of de lening, dan is het essentieel om deze ongelijke inbreng zwart-op-wit te laten vastleggen in de aankoopakte via een zogenaamde ‘rekening-courantclausule’, zodat iedereen bij een eventuele breuk zijn eigen centen correct recuperereert. Bij Peeters Immo adviseren we koppels daarnaast ook altijd om een tontine of een beding van aanwas op te nemen in de akte, wat ervoor zorgt dat de langstlevende partner de volledige woning behoudt mocht een van beiden vroegtijdig komen te overlijden.
Een sleutelovereenkomst is een officieel, schriftelijk contract tussen de koper en de verkoper van een onroerend goed, waarin wordt afgesproken dat de koper de sleutels en de toegang tot de woning krijgt vóór het verlijden van de definitieve notariële akte. Normaal gesproken vindt de sleuteloverdracht pas plaats bij de notaris wanneer de volledige koopsom is betaald. Met deze overeenkomst wordt daar, onder strikte voorwaarden, een uitzondering op gemaakt.
De periode tussen het ondertekenen van het compromis (de verkoopovereenkomst) en de definitieve akte duurt meestal 3 à 4 maanden. Kopers willen die tijd vaak nuttig gebruiken om alvast te beginnen met verven, behangen, lichte renovatiewerken of het poetsen van de woning. Zo kunnen ze sneller verhuizen zodra de akte officieel rond is. Een sleutelovereenkomst zorgt ervoor dat dit juridisch veilig en correct verloopt.
De sleuteloverdracht kan ook geregeld worden met een clausule in het compromis. In plaats van een apart document op te stellen, kan de notaris of de vastgoedmakelaar de afspraken rondom de vroegtijdige sleuteloverdracht rechtstreeks als een specifieke clausule opnemen in het compromis (de verkoopovereenkomst). Dit heeft exact dezelfde juridische waarde en bindende kracht als een losse sleutelovereenkomst.
Bij de aankoop van een appartement koop je niet alleen je eigen leefruimte, maar word je ook mede-eigenaar van het gebouw (zoals de lift, het dak en de inkomhal). Let goed op het verschil tussen het werkkapitaal (de maandelijkse kosten voor poetsen, elektriciteit traphal, syndicus) en het reservefonds (het spaarpotje voor grote toekomstige kosten zoals een nieuw dak of liftrenovatie). Peeters Immo vraagt deze verslagen altijd op bij de syndicus vóórdat je een bod uitbrengt, zodat je weet of er binnenkort grote, onverwachte kosten op de planning staan.