Hoeveel kost een vastgoedmakelaar gemiddeld en wat is jouw tarief?
In Vlaanderen ligt het gemiddelde ereloon van een makelaar tussen de 2% en 3% (exclusief btw) op de uiteindelijke verkoopprijs. Bij Peeters Immo maken we vooraf duidelijke afspraken over het tarief, zonder verborgen kosten of verrassingen achteraf. Dit ereloon dekt alles: van de opstart en de professionele marketing tot de bezichtigingen en het waterdicht opstellen van de verkoopovereenkomst.
Hoeveel je onder de vraagprijs kan bieden, hangt af van de markt, de vraagprijs, de concurrentie en de staat van de woning. Bij een correct geprijsde woning met veel interesse is er vaak weinig onderhandelingsruimte. Bij een woning die langer te koop staat of renovatie vraagt, kan een lager bod bespreekbaar zijn. Een goed bod is niet alleen een bedrag, maar ook een sterk dossier met duidelijke voorwaarden, timing en financiering.
Na aanvaarding van een bod worden de afspraken verder uitgewerkt in een verkoopovereenkomst, het compromis in de volksmond. De vastgoedmakelaar verzamelt de nodige documenten en zorgt dat prijs, voorwaarden, timing en bijzondere afspraken correct worden opgenomen. Daarna volgt meestal de periode richting notariële akte. Een goed voorbereid dossier zorgt ervoor dat dit traject vlotter verloopt.
Als de vorige eigenaar de huurovereenkomst nooit officieel heeft geregistreerd, mag de huurprijs wettelijk niet worden geïndexeerd. Gelukkig kun je dit als nieuwe eigenaar eenvoudig rechtzetten. Je kunt het contract na de overdracht direct zelf gratis online registreren via MyMinfin. Zodra de registratie in orde is, is voldaan aan de wettelijke voorwaarde en mag je de huurprijs alsnog indexeren op de verjaardag van het contract.
Ja, je bent wettelijk verplicht om elke nieuwe laadpaal thuis aan te melden. Hoewel je geen stedenbouwkundige vergunning nodig hebt van de gemeente om een paal op je eigen oprit te plaatsen, moet de installatie wel binnen de twee maanden online worden geregistreerd bij netbeheerder Fluvius. Deze melding is noodzakelijk om overbelasting van het lokale elektriciteitsnet te voorkomen en is bovendien een absolute voorwaarde om de installatie later verplicht te laten keuren door een erkend organisme.
Een moderne verkoop onder gesloten omslag verloopt tegenwoordig volledig digitaal via e-mail, waarbij kandidaat-kopers na de bezichtiging eenmalig hun uiterste bod discreet moeten insturen vóór een strikt afgesproken deadline. Deze techniek wordt in de vastgoedmarkt vaak ingezet bij woningen waar enorm veel interesse voor is, omdat het alle kandidaten een gelijke en eerlijke kans geeft zonder dat er een openbare opbiedstrijd ontstaat. In plaats van een fysieke envelop in de brievenbus te werpen, bezorgen alle geïnteresseerde partijen hun definitieve prijs en eventuele opschortende voorwaarden rechtstreeks op een specifiek e-mailadres van de makelaar. Omdat niemand van elkaar weet hoeveel er geboden wordt, voorkomt deze digitale methode een stressvolle, openbare opbiedstrijd en krijgt iedereen een evenredige, eerlijke kans om zijn absolute maximumprijs te formuleren. Pas na het verstrijken van de exacte deadline opent de makelaar de mailbox, worden alle binnengekomen e-mailbiedingen chronologisch en transparant opgelijst, en krijgt de verkoper het volledige overzicht gepresenteerd om in alle rust de financieel en juridisch meest aantrekkelijke koper te selecteren. Bij Peeters Immo sturen we vooraf een biedingsdocument uit zodat alle bieders exact dezelfde richtlijnen volgen en elk bod rechtsgeldig en bindend wordt ingediend.