Kopen2026-10-15T11:00:25+00:00

Kopen

met visie

7 jaar makelaar 10 jaar jurist 17 jaar ervaring
Peeters Immo

Uw partner voor de verkoop van residentieel vastgoed in Hasselt en omstreken.

Dries,
aangenaam.

Dries,
aangenaam. 

 

Laten we
samenwerken.

Jouw voordelen.
Expertise

7 jaar vertrouwd makelaar
10 jaar gedreven jurist
17 jaar bewezen ervaring

Wegwijs
Gesteund
Omarmd
Thuis

Wegwijs
Gesteund
Omarmd
Thuis

Hoe verloopt een aankoop?

Het stappenplan.

Voordat de zoektocht echt begint, stemmen we jouw voorkeuren af. Een goede voorbereiding is het halve werk. We bespreken naar welk type vastgoed, budget en welke regio in Limburg je voorkeur uitgaat. Door vooraf je wensen scherp te stellen, verliezen we geen kostbare tijd met panden die niet bij je passen. Geef deze voorkeuren zeker ook door op de gekende immo-portalen die gericht zijn op Limburg.

Als koper is het cruciaal om vooraf te weten wat je financiële ruimte is, zodat je slagvaardig kunt handelen. Ga langs bij je bank of kredietmakelaar voor een voorafgaandelijk financieel plan. Houd naast de aankoopprijs rekening met extra kosten zoals de Vlaamse registratierechten (verkooprechten), notariskosten en bankkosten.

Zodra je een interessant pand op het oog hebt, duiken we meteen in de bijbehorende documenten. Je krijgt van mij direct inzage in het complete verkoopdossier van de woning. We overlopen vooraf het EPC-label, het asbestattest en de stedenbouwkundige inlichtingen, zodat je met kennis van zaken beslist.

Houd het actuele aanbod nauwkeurig in de gaten om snel te kunnen schakelen zodra jouw droomwoning beschikbaar is. De nieuwste panden verschijnen naast de eigen website ook meteen op de belangrijkste immo-portalen die gericht zijn op Limburg en op social media. Als actieve zoeker in regio Limburg word je snel op de hoogte gebracht wanneer er een match is met jouw zoekprofiel.

Tijd om de sfeer te gaan proeven tijdens een zorgvuldige, fysieke rondleiding in het pand. We kijken samen niet alleen naar de gezelligheid, maar informeren je ook volledig over de staat van de woning. Geen haastwerk; we nemen uitgebreid de tijd om te ontdekken of deze woning of locatie echt jouw nieuwe thuis kan worden.

Ben je verliefd op het pand? Dan is het tijd om een officieel bod uit te brengen. Let op, in België is een schriftelijk of digitaal bod wettelijk bindend zodra de verkoper het aanvaardt. De verkoper beslist, niet de makelaar. Indien nodig nemen we veilige clausules op in het bod, zoals het verkrijgen van een hypothecaire lening van de bank.

Heeft de verkoper jouw bod aanvaard? Gefeliciteerd! Nu leggen we alle afspraken officieel en waterdicht vast. De verkoopovereenkomst (compromis) wordt in nauw overleg met de notarissen opgesteld. We overlopen de tekst nauwkeurig samen voor de ondertekening. Bij het tekenen betaal je als koper een voorschot (meestal 5% tot 10% van de koopsom), dat veilig wordt geparkeerd op een geblokkeerde derdenrekening.

De laatste rechte lijn naar de sleutels van je nieuwe thuis. Tussen de compromis en de akte zit wettelijk maximaal 4 maanden. Jouw notaris voert het diepgaande onderzoek uit, terwijl jij de lening definitief rondmaakt. Ik blijf in de tussentijd stand-by voor al je praktische vragen. Bij de notaris onderteken je de authentieke akte en betaal je het resterende saldo. Je ontvangt de sleutels en we regelen samen de overname van de nutsvoorzieningen.

Verhalen

Zeg Dries,

ik heb een vraag…

Heb ik als koper recht op een laadpaal in de ondergrondse parking?2026-06-15T18:31:01+00:00

Ja, je hebt in Vlaanderen het ‘recht op de stekker’, maar je mag niet zomaar op eigen houtje beginnen te installeren. Je bent wettelijk verplicht om de syndicus en de andere mede-eigenaars  vooraf schriftelijk te informeren over je plannen. De VME kan de installatie alleen weigeren als er een gegronde reden is (bijvoorbeeld brandveiligheid of een gebrek aan elektrische capaciteit in het gebouw) óf als het gebouw zélf beslist om een collectief laadsysteem te plaatsen.

Waarom is een vaste airco juist goed voor het EPC?2026-06-23T18:35:44+00:00

Moderne airco’s kunnen niet alleen koelen, maar ook heel efficiënt verwarmen. De EPC-software (de Vlaamse VEKA-energiesoftware) beoordeelt een vaste lucht-luchtwarmtepomp als een hernieuwbare energiebron. Als de airco aanwezig is, stijgt het aandeel hernieuwbare energie van je woning. Dit helpt je om sneller te voldoen aan de Vlaamse verplichtingen rond hernieuwbare energie. Als je de airco gebruikt om (bijvoorbeeld in de winter of tussenseizoenen) een kamer te verwarmen in plaats van een oude, condenserende gasketel of mazoutketel, daalt je berekende primaire energieverbruik. Je EPC-score wordt dan beter (lager).

Als je een vaste airco (lucht-luchtwarmtepomp) combineert met zonnepanelen, creëer je een win-winsituatie voor je EPC. De elektriciteit die de airco nodig heeft om in de zomer te koelen (of in de winter te verwarmen), wordt dan gecompenseerd door de groene stroom die je zelf opwekt op je dak. Deze combinatie duwt je EPC-kengetal flink naar beneden, wat de marktwaarde van je woning direct ten goede komt.

Om het positieve effect van je airco maximaal te verzilveren in je EPC-attest, moet je de energiedeskundige kunnen voorzien van de juiste bewijsstukken. Kan de deskundige de technische specificaties niet controleren? Dan moet hij terugvallen op “default” (standaard) waarden in de software, en die zijn een stuk minder gunstig. Zorg dat je de volgende documenten klaar hebt liggen bij een verkoopinspectie. De factuur van de installatie (waarop het merk en het exacte type/modelnummer van de buiten- en binnenunits staan). De technische fiche of de handleiding van het toestel waarop de prestatiecoëfficiënten (SCOP voor verwarmen en SEER voor koelen) vermeld staan.

Wat zijn registratierechten (verkooprechten)?2026-08-27T15:09:32+00:00

Registratierechten, tegenwoordig officieel verkooprechten genoemd, zijn de belastingen die je aan de overheid betaalt bij de aankoop van een onroerend goed. Dit bedrag wordt berekend als een percentage op de overeengekomen aankoopprijs van de woning of de grond. In Vlaanderen hangt het exacte tarief af van het type vastgoed en je persoonlijke situatie. Voor de aankoop van je enige, eigen gezinswoning profiteer je van het gunsttarief van twee procent, mits je er binnen de drie jaar je domicilie vestigt. Voor de aankoop van een bouwgrond, een tweede verblijf of een opbrengsteigendom geldt het standaardtarief van twaalf procent. Het totale bedrag aan registratierechten wordt door de notaris ingezameld bij het verlijden van de akte en vervolgens integraal doorgestort naar de schatkist van de Vlaamse overheid.

Wat moet ik doen als koper als het overgedragen huurcontract niet geregistreerd is?2026-06-23T09:02:26+00:00

Als de vorige eigenaar de huurovereenkomst nooit officieel heeft geregistreerd, mag de huurprijs wettelijk niet worden geïndexeerd. Gelukkig kun je dit als nieuwe eigenaar eenvoudig rechtzetten. Je kunt het contract na de overdracht direct zelf gratis online registreren via MyMinfin. Zodra de registratie in orde is, is voldaan aan de wettelijke voorwaarde en mag je de huurprijs alsnog indexeren op de verjaardag van het contract.

Kan de syndicus of de VME het verhuren van mijn appartement verbieden?2026-06-15T18:30:17+00:00

Ja, dat kan. Vóór je een appartement koopt met het oog op korte-termijnverhuur (zoals Airbnb) of de verhuur aan studenten, moet je verplicht het Reglement van Interne Orde en de Basisakte van het gebouw nalezen. In veel residentiële gebouwen in Hasselt is korte-termijnverhuur expliciet verboden om de rust en veiligheid van de vaste bewoners te garanderen. Daarnaast gelden er strenge stedelijke regels voor studentenkamers.

Zoekopdracht

Ik wil graag op de hoogte gehouden worden.